Анализ рынка жилой недвижимости (квартир) в г. Иваново по состоянию на октябрь 2017 года

Анализ рынка квартир по состоянию на октябрь 2017 года и за период с января по октябрь 2017 года

Оценщиком был проведен мониторинг рынка предложений на первичном и вторичном рынке недвижимости города Иваново с использованием интернет ресурса www.avito.ru. Анализ проводился в третей декаде октября 2017 года, а так же в январе и июне 2017 года. В ходе анализа были собраны ценовые предложения по следующему количеству квартир.

За 5 месяцев количество предложений квартир выросло на 12,12%, в основном рост предложения был в Октябрьском и Фрунзенском районах города, в Ленинском районе наоборот – количество предложений сократилось. Как и в июне 2017 года всех больше квартир представлено в Ленинском районе города, второе место теперь занимает Фрунзенский, и Октябрьский районы города.


В ходе анализа была проанализирована зависимость цены от типа и количества комнат в квартирах.

Анализируя рынок вторичного жилья на октябрь 2017 года по таблице №2 можно сделать следующие выводы:

  • самые дорогие квартиры расположены во Фрунзенском районе города (47 898 руб. за 1 кв.м.), а самые дешевые в Советском районе города;
  • самые дорогие однушки находятся в Ленинском районе (44 622 руб.), и Октябрьском районе (44 836 руб.), а самые дешевые в Советском (38 659 руб.);
  • в Ленинском районе находятся самые дорогие 2 и 4 комнатные квартиры, в Октябрьском районе самые дорогие трёшки (49 096 руб.), однако максимальные средние цены за кв.м. на октябрь 2017 года отдают во Фрунзенском районе города.

Так же из таблицы №1 можно сделать следующие выводы относительно стоимости 1 кв. м. в новостройках города Иваново:

  • самые дорогие новостройки располагаются во Фрунзенском районе, самые дешевые в Советском;
  • квартиры-студии в отличии от вторичного жилья значительно дешевле за 1 кв. м. во Фрунзенском районе, наиболее высокая цена за 1 кв. м. у квартир-студий во Октябрьском районе, выше чем во Фрунзенском на 6%, в Советском предложений нет;
  • однокомнатные – не значительно отличаются по цене от квартир-студий за 1 кв. м. во всех районах города;
  • двухкомнатные квартиры – в отличии от вторичного жилья, значительно дешевле по цене за 1 кв. м. во всех районах, кроме Советского и Октябрьского, цена за 1 кв. м. в Советском и Октябрьском районе примерно равна цене на вторичном рынке;
  • трёхкомнатные квартиры, наиболее высокая цена за 1 кв. м. во Фрунзенском районе;
  • четырех- и более комнатные квартиры достигли максимальной стоимости за 1 кв. м. во Фрунзенском районе и практически на 53% отличаются от минимального значения в Советском районе.

Наглядно это отображено на графике ниже.

Если внимательно изучить сводную диаграмму №3, становится очевидным, что минимальное колебание стоимости кв.м. вторичного жилья и новостроек в Ленинском районе. Минимальные цены среди всего вторичного жилья в Советском районе города.


Далее сравним изменение цен за период с июня 2017 года по октябрь 2017 года.

Из вышеприведенной таблицы можно сделать следующие вывод о том, что средняя стоимость квартир как на вторичном рынке, так и на рынке новостроек за данный период незначительно снижалась. Всех больше снизилась стоимость квадратного метра вторичного жилья в Советском районе, затем идет Фрунзенский район. Цены новостроек немного выросли в Октябрьском, Фрунзенском районе города, в Советском, Ленинском незначительно снизилась цена за 1 кв. м.

Из вышеприведенной таблицы №4, можно сделать следующие вывод о том, что средняя стоимость квартир значительно снизилась к середине периода (июнь 2017 г.), на данный момент (октябрь 2017 г.) стоимость кв. м. остаётся на этом уровне с незначительными колебаниями.

Если внимательно изучить сводную диаграмму №5, самая низкая стоимость 1 кв. м. в Советском районе, а наиболее высокая цена за 1 кв.м. во Фрунзенском районе г. Иваново.


При использовании любых материалов сайта www.ocenka37.ru и www.оценка37.рф необходимо использовать активную ссылку на первоисточник

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс