Архив рубрики: Общая информация о кадастровой стоимости

Иваново. Обзор рынка жилых домов в г. Иваново и Ивановском районе на ноябрь 2018 года

Специалистами фирмы ООО «Оценка 37» (www.ocenka37.ru) был проведен мониторинг рынка предложений на рынке индивидуальных жилых домов города Иваново и Ивановского района с использованием интернет ресурса «Авито» (www.avito.ru). Из представленных на продажу объектов не учитывались части домов, ветхие дома. Анализ проводился в первой декаде ноября 2018 года. Все расчеты выполнены в соответствии с методологией Главного аналитика Российской Гильдии Риэлторов Стерника Г.М. и «АКГ ИнвестОценка» (г. Воронеж).

Выводы по предложению

По состоянию на ноябрь 2018 года объём предложений жилых домов в городе Иваново и Ивановском районе составляет 585 объектов, наибольшая доля (25%) расположена в Ивановском районе. Меньше всего домов на продажу выставлено в Ленинском районе, в отличии от рынка квартир, где как раз преобладают предложения в Ленинском районе.

Основными материалами стен являются кирпич (44% от всех предложений) и бревно с брусом (42% от всех предложений), газобетон, блоки, каркасные дома еще не получили распространение, и они вместе занимают всего 14% от всего рынка предложений. По площади основная масса домов представлена в диапазоне 50 – 100 кв.м., а на дома до 150 кв.м. приходится почти 60% всех предложений, но и рынок домов больше 250 кв.м. является большим и составляет почти 20%. Что касаемо стоимости: большая часть — это дома стоимостью от 1 до 4 млн. руб.

Выводы по ценовой ситуации

В ноябре 2018 года средневзвешенная стоимость одного квадратного метра жилых домов в г. Иваново составила 38 192 рублей, в Ивановском районе 33 733 рублей. Самые дорогие дома расположены в Ленинском районе города (возможно это связано с ограниченным предложением). В среднем по городу стоимость домов находится в одном диапазоне. По материалу стен самые дорогими являются кирпичные дома, а самыми дешевыми дома из пеноблоков, газобетона.


При использовании любых материалов сайта www.ocenka37.ru и www.оценка37.рф необходимо использовать активную ссылку на первоисточник


 

Иваново. Обзор рынка жилой недвижимости на ноябрь 2018 года

Иваново. Обзор рынка жилой недвижимости на ноябрь 2018 года

Специалистами фирмы ООО «Оценка 37» был проведен мониторинг рынка предложений на первичном и вторичном рынке жилой недвижимости (квартир) города Иваново с использованием интернет ресурса «Авито» (www.avito.ru). Анализ проводился в первой декаде ноября 2018 года, а также были использованы данные за предыдущие периоды. Все расчеты выполнены в соответствии с методологией Главного аналитика Российской Гильдии Риэлторов Стерника Г.М. и «АКГ ИнвестОценка» (г. Воронеж).

Выводы по предложению

По состоянию на ноябрь 2018 года объём предложений квартир в городе Иваново выросло на 10,47% и составило 3 848 объектов, основная масса квартир представляет собой вторичный рынок жилья – 69%, новостройки занимают всего 31% от общего объема предложений. Что касаемо стоимости жилья основной сегмент квартир (82%) находится в диапазоне 30 000 – 50 000 рублей за квадратный метр.

Лидером вреди районов остается Ленинский район, в котором находится 38% предложений всего рынка. По количеству комнат почти 3/4 рынка приходится на одно и двухкомнатные квартиры, квартиры студии.

Выводы по ценовой ситуации

В ноябре 2018 года средневзвешенная стоимость одного квадратного метра жилья выросла по сравнению с маем 2018 года на 281 рубль и составила 41 136 рублей.

Незначительные изменения цен произошли по районам: стоимость квадратного метра в Ленинском и Фрунзенском районах выросла, а в Октябрьском и Советском упала, при этом самим дорогим остается Фрунзенский район города. Что касаемо материала стен: подорожали всех больше монолитные дома, стоимость кирпичных практически не изменилась, но кирпичные дома стоят дороже 41 950 руб. / кв.м., против 40 059 руб.

Относительно новизны домов и строек: новостройки подорожали больше, их стоимость выросла на 823 рубля и 1 кв.м. стал стоить 39 344 руб., при этом все равно уступая по цене вторичному рынку.

С октября 2017 года по ноябрь 2018 года стоимость квадратного метра практически по всем районам имеет тренд на снижение, за исключением Фрунзенского района.

Общие выводы

Объём предложения квартир в городе Иваново растет и остается достаточно на высоком уровне на фоне снижающихся реальных доходах населения. Однако рост предложения не приводит к снижению стоимости жилья, в основном стоимость кв.м. увеличивается за счет роста стоимости квартир в новостройках, на квадратный метр которых влияет рост себестоимости строительства.

В ближайшее время вряд ли можно ожидать существенных изменений, стоимость жилья будет находится в том же диапазоне цен.


При использовании любых материалов сайта www.ocenka37.ru и www.оценка37.рф необходимо использовать активную ссылку на первоисточник


Почему необходимо оспорить кадастровую стоимость в Иваново и области до конца 2018 года?

Почему необходимо оспорить кадастровую стоимость до конца 2018 года?

На сегодняшний момент кадастровая стоимость по большинству участков и объектов капитального строительства определена по состоянию на 2012-2014 г. Начиная с 2019 года большинство оспариваний кадастровой стоимости возможно будет пройти только через суд, а это дополнительные расходы: судебная экспертиза (25-50 т.р.), юристы и т.д.

Новая переоценка кадастровой стоимости в Ивановской области по землям населенных пунктов и ОКСам (а это 95% объектов недвижимости) будет проводится в 2020-2021 годах (мы писали запросы, общались с сотрудниками ГБУ). А оспоренная стоимость участка или ОКСа может уже повлиять на новую переоценку и новую кадастровую стоимость.

Зачем платить завышенные налоги в 2018 и 2019 годах?

Для начала работы от Вас нужен только кадастровый номер, который Вы можете прислать на электронную почту 360102@mail.ru или  сообщить по номеру + 7 (4932) 36-01-02, 36-06-85 или оставить заявку

Ответ ГБУ ИО «Центр кадастровой оценки» по планам переоценки кадастровой стоимости на 2019 г. — 2020 г.

9 августа 2018 года наша компания (ООО «Оценка 37») направила официальное письмо с просьбой предоставить сведения о плане проведения работ по определению кадастровой стоимости на территории Ивановской области на 2019 г. — 2020 г. Сделано это было с помощью электронной почты.

Не дожидаясь отведенного месяца, ГБУ Ивановской области «Центр кадастровой оценки», 17 августа 2018 г. по электронной почте ответили:

В соответствии со статьей 69.2 Бюджетного кодекса РФ плановые показатели на оказание государственных (муниципальных) услуг (выполнение работ) учреждениями субъекта Российской Федерации приводятся в Государственном задании.

Государственное задание ГБУ Ивановской области «Центр кадастровой оценки» на 2019 год в настоящее время находится в стадии формирования.

Как нам стало известно на 2019 г. планируется только переоценка кадастровой стоимости Лесного, возможно и Водного фондов. В этом есть свои плюсы и минусы:

Плюсы:

  • Можно оспаривать кадастровую стоимость, которая установлена сейчас, даже если выгода не превышает 1 год. Это позволит сэкономить на налоге на землю, на имущество и возможно в дальнейшем сыграет в положительную сторону при новой переоценке.

Минусы:

  • Новая кадастровая стоимость земель населенных пунктов и ОКСов (зданий, помещений, сооружений) появится только в 2020-2021 гг., что приведет сегодняшней кадастровой стоимости ОКСов в 2019 — 2020 гг. только через суды, без возможности оспаривания через комиссию.

Государственное бюджетное учреждение Ивановской области «Центр кадастровой оценки»

В соответствии с 237-ФЗ 02 апреля 2018 года в Ивановской области было зарегистрировано Государственное бюджетное учреждение Ивановской области «Центр кадастровой оценки» (сокращенное наименование ГБУ ИО «Центр кадастровой оценки»), директором предприятия назначен бывший главный инженер Ивановского БТИ — Анатолий Ковалев.


 

 

 

Основные задачи ГБУ:

  1. Определение кадастровой стоимости при проведении государственной кадастровой оценки (ранее данной деятельностью занимались крупные коммерческие компании к составу оценщиков, их опыту, размеру страхования которых предъявлялись серьезные требования).
  2. Определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов, объектов по которым изменились количественные или качественные характеристики.
  3. Предоставление разъяснений, рассмотрение обращений об исправлении ошибок.
  4. Сбор и обработка информации, необходимая для определения кадастровой стоимости, и иные полномочия.

Юридический адрес организации: г. Иваново, ул. Суворова, д. 44, каб. 32

Телефон: + 7 4932 48-27-55

E-mail: cko@gov37.ivanovo.ru

На 2018 г. Ивановское ГБУ не запланировало никакой кадастровой оценки, для начала деятельности необходимо организовать все бизнес процессы:

  • снять офис;
  • закупить технику;
  • нанять и обучить персонал;
  • собрать необходимую информацию и произвести ее анализ;
  • провести саму оценку и пройти ее проверку в Росреестре, затем ее обсуждение и утверждение на региональном уровне.

Новая кадастровая переоценка в Ивановской области, когда будет и кто будет проводить

Так же Федеральным законом №237-ФЗ установлена субсидиарная ответственность региона, в нашем случае Ивановской области, за деятельность ГБУ по определению кадастровой стоимости: в случае возникновения убытков при определении кадастровой стоимости (в большинстве случаев данными убытками будут расходы на проведение независимой экспертизы и юридическое представительство в суде).

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков, коммерческой недвижимости

 

 

Новая кадастровая переоценка в Ивановской области, когда будет и кто будет проводить

В связи с принятием нового Федерального закона №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» кадастровую стоимость теперь будут определять специально созданные государственные бюджетные учреждения (далее — «ГБУ»). В Ивановской области Государственное бюджетное учреждение Ивановской области «Центр кадастровой оценки» было зарегистрировано 02 апреля 2018 года, директором предприятия назначен бывший главный инженер Ивановского БТИ — Анатолий Ковалев.

Для проведения кадастровой оценки ГБУ необходимо:

  1. Организовать рабочие места (офис, провести процедуры по закупке техники, компьютеров, мебели)
  2. Набрать штат, обучить
  3. Организовать запросы и выгрузку баз данных по всем объектам недвижимости Ивановской области (по нашим подсчетам их от 500 т. до 1 млн. единиц)
  4. Осуществить сбор и систематизацию информации по объектам оценки и объектам аналогам.
  5. Провести саму оценку и отправить на несколько проверок, всеобщие обсуждения и согласование в Росреестре, субъекте РФ

Все эти процедуры требуют массу времени, поэтому от момента создания до только сдачи готового отчета может уйти около 12 месяцев.

На 2018 г. Ивановское ГБУ не запланировало никакой кадастровой оценки, есть только желание заняться кадастровой оценкой отдельных сегментов земельных участков: земли лесного, водного фондов, земли особо охраняемых территорий в 2019 году.

Что подтвердилось в августе 2018 года: ГБУ ИО «Центр кадастровой оценки» ответили на запрос ООО «Оценка 37»

Ответ ГБУ ИО «Центр кадастровой оценки» по планам переоценки кадастровой стоимости на 2019 г. — 2020 г.

Возможные перспективы:

1.Новой переоценки кадастровой стоимости в 2018 г. в Ивановской области по каким-либо объектам недвижимого имущества НЕ БУДЕТ, Ивановской области нет в списках Росреестра. Ниже приведен перечень областей с выбранными направлениями определения кадастровой стоимости.

2. В 2019 году переоцениваться скорей всего будут отдельные категории земельных участков (земли лесного, водного фондов, земли особо охраняемых территорий), по такому направлению пошли: Костромская, Белгородская, Астраханская и другие области. Земли населенных пунктов (самые массовые) и ОКСы скорей всего попадут в 2020 г.

3. Оспаривать кадастровую стоимость есть смысл по тем земельным участкам и объектам капитального строительства по которым выгода от экономии на налогах за 1 год покрывает расходы на оценку.


 

 

 

Рынок жилой недвижимости (квартир) в городе Иваново на май 2018 года, а так же изменения за период январь 2017 г. — май 2018 г.

Так же можно ознакомится с анализом рынка жилой недвижимости по состоянию на ноябрь 2018 года

Анализ рынка жилой недвижимости в городе Иваново май 2018 г.

Специалистами фирмы ООО «Оценка 37» был проведен мониторинг рынка предложений на первичном и вторичном рынке жилой недвижимости (квартир) города Иваново с использованием интернет ресурса Авито (www.avito.ru). Анализ проводился во второй декаде мая 2018 года, а также в январе 2018 года, июне и октябре 2017 года. В ходе анализа были собраны ценовые предложения по следующему количеству квартир.

С января 2018 г. по май 2018 г. количество предложений квартир выросло на +18,76%, наибольший рост предложения был в Ленинском и Октябрьском районах города, во Фрунзенском районе – количество предложений увеличилось незначительно. Как и в январе 2018 года всех больше квартир представлено в Ленинском районе города – 40%, 50% приходится на Фрунзенский и Октябрьский районы, на Советский район приходится лишь 10% всей недвижимости города.

В ходе анализа была проанализирована зависимость цены от типа и количества комнат в квартирах.

Анализируя рынок вторичного жилья по состоянию на май 2018 года можно сделать следующие выводы:

  • жилье с самой дорогой стоимость квадратного метра в г. Иваново расположено во Фрунзенском районе. В январе 2018 г. самое дорогое жилье было в Ленинском районе, сейчас оно находится на 3-м месте со стоимостью квадратного метра 42 892 руб.
  • самые дорогие однокомнатные квартиры расположены во Фрунзенском районе (44 617 руб. / кв.м.) и Октябрьском районе (42 514 руб. / кв.м.), а самые дешевые в Советском (40 891 руб. / кв.м.);
  • там же во Фрунзенском районе находятся и самые дорогие 2 комнатные квартиры, во Октябрьском районе самые дорогие трёхкомнатные квартиры (49 689 руб. / кв.м.), в Ленинском районе самые дорогие квартиры с количеством комнат больше 3-х (50 248 руб. / кв.м.).

Так же из таблицы №2 можно сделать следующие выводы относительно стоимости 1 кв. м. в новостройках города Иваново:

  • самые дорогие новостройки располагаются в Октябрьском районе города, самые дешевые в Советском;
  • квартиры-студии в отличии от вторичного жилья значительно дешевле за 1 кв. м. во Фрунзенском районе, наиболее высокая цена за 1 кв. м. у квартир-студий во Фрунзенском районе, выше чем в Октябрьском на 8%, в Советском самые доступные квартиры-студии;
  • однокомнатные – не значительно отличаются по цене от квартир-студий за 1 кв. м. во всех районах города;
  • двухкомнатные квартиры – в отличии от вторичного жилья, значительно дешевле по цене за 1 кв. м. во всех районах, кроме Советского, цена за 1 кв. м. в Советском районе значительно дороже цен на вторичном рынке;
  • трёхкомнатные квартиры, наиболее высокая цена за 1 кв. м. во Фрунзенском районе;
  • четырех- и более комнатные квартиры достигли максимальной стоимости за 1 кв. м. в Октябрьском районе и практически на 54% отличаются от минимального значения в Советском районе.

Наглядно это отображено на графике ниже.

Далее сравним изменение цен за период с января по май 2018 года.

Из вышеприведенных таблиц, графиков можно сделать следующие выводы:

  • средняя стоимость квартир как на вторичном рынке, так и на рынке новостроек за данный период незначительно снижалась в Ленинском и Советском районах, при этом самое большое снижение стоимости квадратного метра вторичного жилья было в Ленинском районе – минус 8,5%;
  • Ленинский район так же выделяется тем, что снижение цен была абсолютно во всех сегментах и для всех типов квартир;
  • средняя стоимость квадратного метра увеличилась в Октябрьском и Фрунзенском районах как на рынке нового жилья, так и на вторичном рынке.

При использовании любых материалов сайта www.ocenka37.ru и www.оценка37.рф необходимо использовать активную ссылку на первоисточник


 

 

 

 

Анализ рынка жилой недвижимости (вторичного жилья и новостроек) в городе Иваново 2018 год (период январь 2017 г. — январь 2018 г.)

New! Анализ рынка жилой недвижимости (май 2018 г.)

Анализ рынка жилой недвижимости (квартир) в г. Иваново 2018 год.

Специалистами фирмы ООО «Оценка 37» был проведен мониторинг и анализ рынка предложений на первичном и вторичном рынке недвижимости города Иваново с использованием интернет ресурса «Авито» www.avito.ru. Анализ проводился во второй декаде января 2018 года, а также в январе, июне и октябре 2017 года. В ходе анализа были собраны ценовые предложения по следующему количеству квартир.

За 12 месяцев (с января 2017 г. по январь 2018 г.) количество предложений квартир выросло на 23%, наибольший рост произошел в Октябрьском и Фрунзенских районах. Как и в январе 2017 года всех больше квартир представлено в Ленинском районе города, второе место занимает Фрунзенский, и Октябрьский районы города.

В ходе анализа была проанализирована зависимость цены от типа и количества комнат в квартирах.

Анализируя рынок вторичного жилья за январь 2018 года по таблице №2 можно сделать следующие выводы:

  • самые дорогие квартиры расположены в Ленинском районе города (55 859 руб. за 1 кв.м.), а самые дешевые в Советском районе города;
  • самые дорогие однушки находятся в Ленинском районе (45 102 руб.), и Октябрьском районе (45 220 руб.), а самые дешевые в Советском (39 452 руб.);
  • в Ленинском районе находятся самые дорогие 2 и 4 комнатные квартиры, во Фрунзенском районе самые дорогие трёшки (44 536 руб.), максимальные средние цены за кв.м. на январь 2018 года отдают в Ленинском районе города.

Так же из таблицы №2 можно сделать следующие выводы относительно стоимости 1 кв. м. в новостройках города Иваново:

  • самые дорогие новостройки располагаются в Октябрьском районе, самые дешевые в Советском;
  • квартиры-студии в отличии от вторичного жилья значительно дешевле за 1 кв. м. во Фрунзенском районе, наиболее высокая цена за 1 кв. м. у квартир-студий в Ленинском районе, выше чем во Фрунзенском на 8%, в Советском самые доступные квартиры-студии;
  • однокомнатные – не значительно отличаются по цене от квартир-студий за 1 кв. м. во всех районах города;
  • двухкомнатные квартиры – в отличии от вторичного жилья, значительно дешевле по цене за 1 кв. м. во всех районах, кроме Советского, цена за 1 кв. м. в Советском районе значительно дороже цен на вторичном рынке;
  • трёхкомнатные квартиры, наиболее высокая цена за 1 кв. м. во Фрунзенском районе;
  • четырех- и более комнатные квартиры достигли максимальной стоимости за 1 кв. м. в Октябрьском районе и практически на 41% отличаются от минимального значения в Советском районе.

Наглядно это отображено на графике ниже.

Если внимательно изучить сводную диаграмму №4, становится очевидным, что минимальное колебание стоимости кв.м. вторичного жилья и новостроек во Фрунзенском районе. Минимальные цены среди всего вторичного жилья в Советском районе города.

Далее сравним изменение цен за период с октября 2017 года по январь 2018 года.

Из вышеприведенной таблицы можно сделать следующие вывод о том, что средняя стоимость квартир как на вторичном рынке, так и на рынке новостроек за данный период незначительно снижалась. Всех больше снизилась стоимость квадратного метра вторичного жилья в Советском районе, затем идет Октябрьский район. Цены новостроек немного выросли в Октябрьском районе города, во Фрунзенском Советском, Ленинском незначительно снизилась цена за 1 кв. м.

Далее проведем анализ изменения средних цен за период с января 2017 года по январь 2018 года.

Из вышеприведенной таблицы №4, можно сделать следующие вывод о том, что средняя стоимость квартир значительно снизилась к середине периода (июнь 2017 г.), на данный момент (январь 2018 г.) стоимость кв. м. остаётся на этом уровне с незначительными колебаниями.

В среднем за период с января 2017 г. По январь 2018 г. цены на вторичном рынке жилья и на ынке новостроек снижались, наибольшее снижение было во Фрунзенском и Советских районах. Рост цен произошел только на вторичном рынке Ленинского района и рынке новостроек Октябрьского.


При использовании любых материалов сайта www.ocenka37.ru и www.оценка37.рф необходимо использовать активную ссылку на первоисточник


 

Налог на имущество от кадастровой стоимости в Ульяновской области, пилотные проекты или как выдержит бизнес нагрузку в 2% от кадастровой стоимости

В Ульяновской области с 2018 года организации будут платить налог на имущество в размере 2% от кадастровой стоимости. Такая высокая ставка налога не совсем объяснима здравым смыслом, однако с начала года будут начислять налог в таком размере на имущества организаций (коммерческую недвижимость) по следующим видам недвижимости:

  • административно-деловые центры, торговые центры и помещения в них;
  • нежилые помещения, назначение которых согласно данным Единого государственного реестра недвижимости или фактическое использование которых являются: размещение офисов, торговых помещений, помещений бытового обслуживания или общественного питания;
  • жилые дома и помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета;
  • объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельность в РФ через постоянные представительства.

Налоговая ставка определена в размере 2-х процентов от кадастровой стоимости.

Результаты работы комиссий по рассмотрению споров относительно величин кадастровой стоимости за 2017 год на всей территории Российской Федерации

Данная информационная статья была написана на основании данных сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (www.rosreestr.ru)

Общий объем поданных заявлений

Согласно приведенной информации с сайта Росреестра за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 год в комиссию по рассмотрению споров было подано 73 740 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости из них принято к рассмотрению 62 545 заявлений в отношении 118 628 объектов недвижимости.

Из всей массы заявлений большая часть (70 461 шт. — 95,6%) была подана по основанию установления рыночной стоимости на дату определения кадастровой стоимости.

Разрез объектов недвижимости, по которым подавались заявления, можно представить в виде следующего графика.

Из графика видно, что основную долю (практически 72%) от всей массы объектов недвижимости составляют земельные участки, помещения и здания вместе составляют 27%.

Результаты рассмотрения заявлений

В результате рассмотрения заявлений, кадастровая стоимость была изменена по 49 314 объектам недвижимости, в отношении 45 306 объектов вынесено решение о невозможности изменения величины кадастровой стоимости, по 3742 объектам недвижимости были отозваны заявления, по 8 804 объектам вынесено решение о пересмотре кадастровой стоимости и по 11 457 объектам решения комиссия примет в 2018 году.

Т.е. более чем в 50% случаях комиссии принимают положительные решения.

Всего кадастровая стоимость была снижена на 1,2 триллиона рублей

Хотим напомнить, что наша компания оказывает услуги по оспариванию кадастровой стоимости и получает оплату, только после положительного решения комиссии. Данное условие закреплено в наших договорах.