Архив рубрики: Работа комиссии и судов по оспариванию

Почему необходимо оспорить кадастровую стоимость в Иваново и области до конца 2018 года?

Почему необходимо оспорить кадастровую стоимость до конца 2018 года?

На сегодняшний момент кадастровая стоимость по большинству участков и объектов капитального строительства определена по состоянию на 2012-2014 г. Начиная с 2019 года большинство оспариваний кадастровой стоимости возможно будет пройти только через суд, а это дополнительные расходы: судебная экспертиза (25-50 т.р.), юристы и т.д.

Новая переоценка кадастровой стоимости в Ивановской области по землям населенных пунктов и ОКСам (а это 95% объектов недвижимости) будет проводится в 2020-2021 годах (мы писали запросы, общались с сотрудниками ГБУ). А оспоренная стоимость участка или ОКСа может уже повлиять на новую переоценку и новую кадастровую стоимость.

Зачем платить завышенные налоги в 2018 и 2019 годах?

Для начала работы от Вас нужен только кадастровый номер, который Вы можете прислать на электронную почту 360102@mail.ru или  сообщить по номеру + 7 (4932) 36-01-02, 36-06-85 или оставить заявку

Ответ ГБУ ИО «Центр кадастровой оценки» по планам переоценки кадастровой стоимости на 2019 г. — 2020 г.

9 августа 2018 года наша компания (ООО «Оценка 37») направила официальное письмо с просьбой предоставить сведения о плане проведения работ по определению кадастровой стоимости на территории Ивановской области на 2019 г. — 2020 г. Сделано это было с помощью электронной почты.

Не дожидаясь отведенного месяца, ГБУ Ивановской области «Центр кадастровой оценки», 17 августа 2018 г. по электронной почте ответили:

В соответствии со статьей 69.2 Бюджетного кодекса РФ плановые показатели на оказание государственных (муниципальных) услуг (выполнение работ) учреждениями субъекта Российской Федерации приводятся в Государственном задании.

Государственное задание ГБУ Ивановской области «Центр кадастровой оценки» на 2019 год в настоящее время находится в стадии формирования.

Как нам стало известно на 2019 г. планируется только переоценка кадастровой стоимости Лесного, возможно и Водного фондов. В этом есть свои плюсы и минусы:

Плюсы:

  • Можно оспаривать кадастровую стоимость, которая установлена сейчас, даже если выгода не превышает 1 год. Это позволит сэкономить на налоге на землю, на имущество и возможно в дальнейшем сыграет в положительную сторону при новой переоценке.

Минусы:

  • Новая кадастровая стоимость земель населенных пунктов и ОКСов (зданий, помещений, сооружений) появится только в 2020-2021 гг., что приведет сегодняшней кадастровой стоимости ОКСов в 2019 — 2020 гг. только через суды, без возможности оспаривания через комиссию.

Государственное бюджетное учреждение Ивановской области «Центр кадастровой оценки»

В соответствии с 237-ФЗ 02 апреля 2018 года в Ивановской области было зарегистрировано Государственное бюджетное учреждение Ивановской области «Центр кадастровой оценки» (сокращенное наименование ГБУ ИО «Центр кадастровой оценки»), директором предприятия назначен бывший главный инженер Ивановского БТИ — Анатолий Ковалев.


 

 

 

Основные задачи ГБУ:

  1. Определение кадастровой стоимости при проведении государственной кадастровой оценки (ранее данной деятельностью занимались крупные коммерческие компании к составу оценщиков, их опыту, размеру страхования которых предъявлялись серьезные требования).
  2. Определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов, объектов по которым изменились количественные или качественные характеристики.
  3. Предоставление разъяснений, рассмотрение обращений об исправлении ошибок.
  4. Сбор и обработка информации, необходимая для определения кадастровой стоимости, и иные полномочия.

Юридический адрес организации: г. Иваново, ул. Суворова, д. 44, каб. 32

Телефон: + 7 4932 48-27-55

E-mail: cko@gov37.ivanovo.ru

На 2018 г. Ивановское ГБУ не запланировало никакой кадастровой оценки, для начала деятельности необходимо организовать все бизнес процессы:

  • снять офис;
  • закупить технику;
  • нанять и обучить персонал;
  • собрать необходимую информацию и произвести ее анализ;
  • провести саму оценку и пройти ее проверку в Росреестре, затем ее обсуждение и утверждение на региональном уровне.

Новая кадастровая переоценка в Ивановской области, когда будет и кто будет проводить

Так же Федеральным законом №237-ФЗ установлена субсидиарная ответственность региона, в нашем случае Ивановской области, за деятельность ГБУ по определению кадастровой стоимости: в случае возникновения убытков при определении кадастровой стоимости (в большинстве случаев данными убытками будут расходы на проведение независимой экспертизы и юридическое представительство в суде).

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков, коммерческой недвижимости

 

 

В отделе кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Ивановской области 29.01.2018 г. пройдет горячая линия

В отделе кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Ивановской области 29.01.2018 г. пройдет горячая линия в часы с 10.00 до 12.00.

По телефону: + 7 (4932) 31-79-02 можно будет уточнить все имеющиеся вопросы по кадастровой стоимости:

  • где узнать какая кадастровая стоимость;
  • какая процедура по ее изменению или оспариванию;
  • когда будет следующая переоценка кадастровой стоимости и др.

Комиссия по пересмотру кадастровой стоимости в г. Иваново и Ивановской области (адрес, график работы)

stepanova-d-15

 

 

 

 


Комиссия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области по оспариванию кадастровой стоимости располагается по адресу: 153000, г. Иваново, ул. Степанова, д. 15

Часы приема:

Пн: с 8-30 до 12-30

Вт: с 13-30 до 17-30

Ср: с 8-30 до 12-30

Чт: не приёмный день

Пт: с 8-30 до 12-30

Единый телефонный номер: 8-800-100-34-34

mesto-stepanova-d-15

 

 

 

 

 

 

Когда можно оспорить кадастровую стоимость только через суд или правило 5 лет для подачи заявления в комиссию

Куда обращаться при завышенной кадастровой стоимости

При несогласии с величиной кадастровой стоимости можно подать заявление с отчетом об оценке рыночной стоимости в комиссию или сразу в суд, если заинтересованная сторона является физическим лицом.

Процесс снижения кадастровой стоимости через суд в нашем регионе пока не прижился и все пытаются решить вопрос через подачу заявления в комиссию.

Однако по объектам капитального строительства (ОКС) и земельным участкам в нашем регионе возникла ситуация, что оспаривать кадастровую стоимость можно только через суд.

Согласно статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» №135-ФЗ, заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости может быть подано не позднее 5 лет с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости. Дату внесения стоимости в ЕГРН можно уточнить с использованием сервиса Росреестра: «Справочной информации online».

 

 

Первая из дат, как раз будет датой от которой нужно отсчитывать 5 лет, данную информацию так же подтвердили в  Комиссии по Ивановской области.

Если возникнут сложности, обращайтесь, мы сами уточним информацию и подскажем как правильно решить Вашу проблему. И напоминаем, что мы за свои услуги мы получаем оплату только после положительного решения комиссии или суда. 


 

 

 

Ответ Росреестра об оспаривании кадастровой стоимости по ОКСам с 10.10.2017 года в Ивановской области

Предыстория

Ранее в ходе рассмотрения комиссией заявления по оспариванию кадастровой стоимости коммерческого помещения нам был дан ответ, что с 10.10.2017 года заявления по объектам капитального строительства комиссией приниматься не будут, оспаривание возможно теперь только через суд.

Мы люди любопытные, не найдя каких-либо изменений в Федеральных законах, обратились по горячей линии в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, оставили запрос по данному вопросу.

Ответ Росреестра

Ответили достаточно быстро, девушка на федеральном номере предупреждала о 8 рабочих днях, но обратившись 10.10.2017, ответ пришел на почту уже 12.10.2017 г., за оперативность респект.

Вкратце из ответа следует, что в соответствии со статьей 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ», заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости может быть подано не позднее 5 лет с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости. А поскольку результаты определения кадастровой стоимости по ОКСам в Ивановской области внесены в ЕГРН 11.10.2012 г., т.е. 5 лет как раз прошло 10.10.2017 г. и комиссия вправе не принимать заявления.

Будем дальше пробовать провести правовую оценку данного ответа, направим новые запросы в компетентные органы.

Сам ответ

С 10 октября 2017 года оспаривание кадастровых стоимостей всех ОКСов (объектов капитального строительства: зданий, помещений) только через суд

С 10 октября 2017 года оспаривание стоимости по всем ОКСам только через суд

Сегодня на комиссии по оспариванию кадастровой стоимости, председатель Зайцева Ольга Олеговна, сообщила, что с 10 октября 2017 года оспаривание всех объектов капитального строительства, т.е. зданий, помещений, сооружений возможно только через суд, комиссия данные заявления рассматривать не будет.
Ни на сайте Федеральной кадастровой палаты Росреестра, ни на других сайтах, информацию об этих изменениях мы не нашли.

Чем это грозит для собственников зданий с завышенной кадастровой стоимостью

Это приведет к усложнению и удорожанию процедуры:

  1. Стоимость судебной экспертизы в разы выше, чем отчет оценщика об оценке рыночной стоимости, в нашем регионе она будет варьироваться, в зависимости от объекта от 30-40 т.р. и выше.
  2. Рассматриваться снижение кадастровой стоимости будет около 6 месяцев.
  3. Придется заплатить госпошлину для подачи искового заявления

Нами был подан запрос у Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по поводу невозможности подачи заявление на пересмотр кадастровой стоимости в комиссию по объектам капитального строительства. Ответ полученный нами публикуем ниже: