Архив рубрики: Справочная информация

Иваново. Обзор рынка жилых домов в г. Иваново и Ивановском районе на ноябрь 2018 года

Специалистами фирмы ООО «Оценка 37» (www.ocenka37.ru) был проведен мониторинг рынка предложений на рынке индивидуальных жилых домов города Иваново и Ивановского района с использованием интернет ресурса «Авито» (www.avito.ru). Из представленных на продажу объектов не учитывались части домов, ветхие дома. Анализ проводился в первой декаде ноября 2018 года. Все расчеты выполнены в соответствии с методологией Главного аналитика Российской Гильдии Риэлторов Стерника Г.М. и «АКГ ИнвестОценка» (г. Воронеж).

Выводы по предложению

По состоянию на ноябрь 2018 года объём предложений жилых домов в городе Иваново и Ивановском районе составляет 585 объектов, наибольшая доля (25%) расположена в Ивановском районе. Меньше всего домов на продажу выставлено в Ленинском районе, в отличии от рынка квартир, где как раз преобладают предложения в Ленинском районе.

Основными материалами стен являются кирпич (44% от всех предложений) и бревно с брусом (42% от всех предложений), газобетон, блоки, каркасные дома еще не получили распространение, и они вместе занимают всего 14% от всего рынка предложений. По площади основная масса домов представлена в диапазоне 50 – 100 кв.м., а на дома до 150 кв.м. приходится почти 60% всех предложений, но и рынок домов больше 250 кв.м. является большим и составляет почти 20%. Что касаемо стоимости: большая часть — это дома стоимостью от 1 до 4 млн. руб.

Выводы по ценовой ситуации

В ноябре 2018 года средневзвешенная стоимость одного квадратного метра жилых домов в г. Иваново составила 38 192 рублей, в Ивановском районе 33 733 рублей. Самые дорогие дома расположены в Ленинском районе города (возможно это связано с ограниченным предложением). В среднем по городу стоимость домов находится в одном диапазоне. По материалу стен самые дорогими являются кирпичные дома, а самыми дешевыми дома из пеноблоков, газобетона.


При использовании любых материалов сайта www.ocenka37.ru и www.оценка37.рф необходимо использовать активную ссылку на первоисточник


 

Иваново. Обзор рынка жилой недвижимости на ноябрь 2018 года

Иваново. Обзор рынка жилой недвижимости на ноябрь 2018 года

Специалистами фирмы ООО «Оценка 37» был проведен мониторинг рынка предложений на первичном и вторичном рынке жилой недвижимости (квартир) города Иваново с использованием интернет ресурса «Авито» (www.avito.ru). Анализ проводился в первой декаде ноября 2018 года, а также были использованы данные за предыдущие периоды. Все расчеты выполнены в соответствии с методологией Главного аналитика Российской Гильдии Риэлторов Стерника Г.М. и «АКГ ИнвестОценка» (г. Воронеж).

Выводы по предложению

По состоянию на ноябрь 2018 года объём предложений квартир в городе Иваново выросло на 10,47% и составило 3 848 объектов, основная масса квартир представляет собой вторичный рынок жилья – 69%, новостройки занимают всего 31% от общего объема предложений. Что касаемо стоимости жилья основной сегмент квартир (82%) находится в диапазоне 30 000 – 50 000 рублей за квадратный метр.

Лидером вреди районов остается Ленинский район, в котором находится 38% предложений всего рынка. По количеству комнат почти 3/4 рынка приходится на одно и двухкомнатные квартиры, квартиры студии.

Выводы по ценовой ситуации

В ноябре 2018 года средневзвешенная стоимость одного квадратного метра жилья выросла по сравнению с маем 2018 года на 281 рубль и составила 41 136 рублей.

Незначительные изменения цен произошли по районам: стоимость квадратного метра в Ленинском и Фрунзенском районах выросла, а в Октябрьском и Советском упала, при этом самим дорогим остается Фрунзенский район города. Что касаемо материала стен: подорожали всех больше монолитные дома, стоимость кирпичных практически не изменилась, но кирпичные дома стоят дороже 41 950 руб. / кв.м., против 40 059 руб.

Относительно новизны домов и строек: новостройки подорожали больше, их стоимость выросла на 823 рубля и 1 кв.м. стал стоить 39 344 руб., при этом все равно уступая по цене вторичному рынку.

С октября 2017 года по ноябрь 2018 года стоимость квадратного метра практически по всем районам имеет тренд на снижение, за исключением Фрунзенского района.

Общие выводы

Объём предложения квартир в городе Иваново растет и остается достаточно на высоком уровне на фоне снижающихся реальных доходах населения. Однако рост предложения не приводит к снижению стоимости жилья, в основном стоимость кв.м. увеличивается за счет роста стоимости квартир в новостройках, на квадратный метр которых влияет рост себестоимости строительства.

В ближайшее время вряд ли можно ожидать существенных изменений, стоимость жилья будет находится в том же диапазоне цен.


При использовании любых материалов сайта www.ocenka37.ru и www.оценка37.рф необходимо использовать активную ссылку на первоисточник


Сбербанк в 2018 году переходит на подготовку отчетов по оценке квартир в электронной форме

ПАО Сбербанк в 2018 году в Ивановской области переходит на электронный формат отчетов об оценке квартир с помощью собственного комплекса ДомКлик. Другие банки в основном используют стороннее ПО.

Наша компания одна из первых прошла все этапы аккредитаций, регистраций и стала получать заявки на оценку в электронном виде. На данный момент много вопросов, сложностей, но  использование ПО позволит получать Клиентам Сбербанка более качественную услугу.

Стоимость оценки квартиры в г. Иваново составляет 3000 рублей, срок исполнения 1-2 рабочих дня с момента осмотра и предоставления полного комплекта документов.

Документы необходимые для оценки квартиры:

1) Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, выписка из ЕГРП, ЕГРНдокументы основания выдачи свидетельства (т.е. правоподстверждающие и правоудостоверяющие документы)
2) Технический паспорт (для некоторых банков)
3) Кадастровый паспорт / выписка из ЕГРН
4) Гражданский паспорт заказчика и СНИЛС


Так же напоминаем, что делать оценку начиная с 01.04.2018 г. могут только оценщики успешно сдавшие экзамен и получившие квалификационный аттестат, в нашей компании все оценщики имеют квалификационные аттестаты.

 

 

Результаты сдачи квалификационного экзамена оценщиков по состоянию на 31.03.2018 г.

На основании данных Министерства экономического развития по состоянию на 31 марта 2018 года общее количество попыток сдачи экзаменов по трем направлениям составило 15 064, сданы при этом 10 169, т.е. 67,5% успешных сдач, это усредненный показатель.

По бизнесу данное значение меньше и составляет 63,8% — 979 человек, самый большой процент сдавших: по оценке движимого имущества — 69% или 3095 человек. Самый сдаваемый экзамен — оценка недвижимости, ее пробовали сдавать 9 038 раз, успешными оказались 6 095 или 67,5%.

Напоминаем, что специалисты нашей фирмы сдали экзамены по всем направлениям, получили все квалификационные аттестаты и могут оценивать любое имущество и права.

Примеры квалификационных аттестатов

 

Анализ рынка жилой недвижимости (вторичного жилья и новостроек) в городе Иваново 2018 год (период январь 2017 г. — январь 2018 г.)

New! Анализ рынка жилой недвижимости (май 2018 г.)

Анализ рынка жилой недвижимости (квартир) в г. Иваново 2018 год.

Специалистами фирмы ООО «Оценка 37» был проведен мониторинг и анализ рынка предложений на первичном и вторичном рынке недвижимости города Иваново с использованием интернет ресурса «Авито» www.avito.ru. Анализ проводился во второй декаде января 2018 года, а также в январе, июне и октябре 2017 года. В ходе анализа были собраны ценовые предложения по следующему количеству квартир.

За 12 месяцев (с января 2017 г. по январь 2018 г.) количество предложений квартир выросло на 23%, наибольший рост произошел в Октябрьском и Фрунзенских районах. Как и в январе 2017 года всех больше квартир представлено в Ленинском районе города, второе место занимает Фрунзенский, и Октябрьский районы города.

В ходе анализа была проанализирована зависимость цены от типа и количества комнат в квартирах.

Анализируя рынок вторичного жилья за январь 2018 года по таблице №2 можно сделать следующие выводы:

  • самые дорогие квартиры расположены в Ленинском районе города (55 859 руб. за 1 кв.м.), а самые дешевые в Советском районе города;
  • самые дорогие однушки находятся в Ленинском районе (45 102 руб.), и Октябрьском районе (45 220 руб.), а самые дешевые в Советском (39 452 руб.);
  • в Ленинском районе находятся самые дорогие 2 и 4 комнатные квартиры, во Фрунзенском районе самые дорогие трёшки (44 536 руб.), максимальные средние цены за кв.м. на январь 2018 года отдают в Ленинском районе города.

Так же из таблицы №2 можно сделать следующие выводы относительно стоимости 1 кв. м. в новостройках города Иваново:

  • самые дорогие новостройки располагаются в Октябрьском районе, самые дешевые в Советском;
  • квартиры-студии в отличии от вторичного жилья значительно дешевле за 1 кв. м. во Фрунзенском районе, наиболее высокая цена за 1 кв. м. у квартир-студий в Ленинском районе, выше чем во Фрунзенском на 8%, в Советском самые доступные квартиры-студии;
  • однокомнатные – не значительно отличаются по цене от квартир-студий за 1 кв. м. во всех районах города;
  • двухкомнатные квартиры – в отличии от вторичного жилья, значительно дешевле по цене за 1 кв. м. во всех районах, кроме Советского, цена за 1 кв. м. в Советском районе значительно дороже цен на вторичном рынке;
  • трёхкомнатные квартиры, наиболее высокая цена за 1 кв. м. во Фрунзенском районе;
  • четырех- и более комнатные квартиры достигли максимальной стоимости за 1 кв. м. в Октябрьском районе и практически на 41% отличаются от минимального значения в Советском районе.

Наглядно это отображено на графике ниже.

Если внимательно изучить сводную диаграмму №4, становится очевидным, что минимальное колебание стоимости кв.м. вторичного жилья и новостроек во Фрунзенском районе. Минимальные цены среди всего вторичного жилья в Советском районе города.

Далее сравним изменение цен за период с октября 2017 года по январь 2018 года.

Из вышеприведенной таблицы можно сделать следующие вывод о том, что средняя стоимость квартир как на вторичном рынке, так и на рынке новостроек за данный период незначительно снижалась. Всех больше снизилась стоимость квадратного метра вторичного жилья в Советском районе, затем идет Октябрьский район. Цены новостроек немного выросли в Октябрьском районе города, во Фрунзенском Советском, Ленинском незначительно снизилась цена за 1 кв. м.

Далее проведем анализ изменения средних цен за период с января 2017 года по январь 2018 года.

Из вышеприведенной таблицы №4, можно сделать следующие вывод о том, что средняя стоимость квартир значительно снизилась к середине периода (июнь 2017 г.), на данный момент (январь 2018 г.) стоимость кв. м. остаётся на этом уровне с незначительными колебаниями.

В среднем за период с января 2017 г. По январь 2018 г. цены на вторичном рынке жилья и на ынке новостроек снижались, наибольшее снижение было во Фрунзенском и Советских районах. Рост цен произошел только на вторичном рынке Ленинского района и рынке новостроек Октябрьского.


При использовании любых материалов сайта www.ocenka37.ru и www.оценка37.рф необходимо использовать активную ссылку на первоисточник


 

Оценка бизнеса (акций, долей в уставном капитале ООО) квалифицированным оценщиком в Иваново и Ивановской области

Кто сможет оценивать бизнес с 01.04.2018 г.

С 01 апреля 2018 года к оценке не будут допускаться специалисты, которые не прошли экзамен и не получили квалификационный аттестат по определенному направлению:

  • оценка недвижимости;
  • оценка движимого имущества;
  • оценка бизнеса.

Для оценки акций или доли в уставном капитале организации оценщику с 01.04.2018 г. соответственно потребуется квалификационный аттестат по направлению «Оценка бизнеса». Выглядит он следующим образом

Теперь оценщик для оценки бизнеса должен иметь следующие документы:

  • документ, подтверждающий повышение квалификации в области оценочной деятельности (диплом о повышении квалификации или диплом о высшем образовании по специализации «Оценка собственности, бизнеса»);
  • свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков (СРО) и выписка из СРО;
  • страховка ответственности оценщика, минимум на 300 тысяч рублей;
  • страховка ответственности фирмы, минимум на 5 000 тысяч рублей;
  • квалификационный аттестат по направлению, к которому относится оцениваемый объект.

Для каких целей может потребоваться оценка бизнеса:

  • наиболее часто встречающаяся цель в Ивановской области — для органов нотариата;
  • для кредитования под залог акций или доли в уставном капитале;
  • для продажи доли в ООО;
  • для судебных разбирательств;
  • для принятия управленческих решений и др.

Наши оценщики первыми в Ивановской области прошли экзамен по направлению «Оценка бизнеса» и получили соответствующий сертификат.

Пора подводить итоги: 2017 год, что мы добились

Дорогие Друзья!

От себя лично и от всех сотрудников нашей компании хочу поздравить Вас с Новым 2018-м Годом!

Новый год – это, как правило, некая отметка, контрольная точка, когда принято подводить итоги уходящего года. Пожалуй, нужно это сделать, поскольку нам есть чем гордиться.

В 2017 году мы перешагнули отметку в 1180 отчетов, в прошлом году мы сделали 650 отчетов. Таким образом, рост составил 82%. Мы смогли помочь гораздо большему количеству наших клиентов.

За год в список партнеров нас добавили такие крупные кредитные организации как: АО «Россельхозбанк», ПАО «БинБанк», ПАО АКБ «Металлинвестбанк», ДельтаКредит.

Нами было успешно начато и реализуется новое направление: снижение кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства. За три месяца работы нами была успешно снижена кадастровая стоимость 27 объектов. Общая сумма снижения составила 158 609 857 (Сто пятьдесят восемь миллионов шестьсот девять тысяч восемьсот пятьдесят семь) рублей. Суммарная выгода наших клиентов составила более 1 500 000 рублей в год.

Нашими услугами по оценке ущерба от протечек, пожаров и иных бедствий воспользовались 22 клиента.

Все оценщики до 1 апреля 2018 года должны сдать квалификационный экзамен по одному из трех направлений: оценка недвижимого имущества, оценка движимого имущества и оценка бизнеса. Директор, совмещающий должность оценщика, самый первый в Ивановской области сдал все три экзамена и сделал это за три дня.

Этот год выдался непростым, но мы с оптимизмом смотрим в будущее и всегда готовы помочь Вам – нашим Клиентам – в решении возникающих у Вас задач в рамках наших профессиональных знаний и умений!

С уважением и наилучшими пожеланиями в грядущем году,

Директор ООО «Оценка 37»

Юрий Пророков

Директор, совмещающий должность Оценщика, в нашей фирме сдал экзамены Минэка по направлениям: недвижимость, движимое имущество и бизнес

Успешная сдача всех трех экзаменов!!!

Пророков Юрий Александрович, являющийся директором фирмы ООО «Оценка 37», первым в Ивановской области сдал квалификационные экзамены по всем направлениям Минэка: недвижимое и движимое имущество, бизнес. Экзамены сдавались подряд за 3 дня!

И получил все три квалификационных аттестата:

Анализ рынка жилой недвижимости (квартир) в г. Иваново по состоянию на октябрь 2017 года

Анализ рынка квартир по состоянию на октябрь 2017 года и за период с января по октябрь 2017 года

Оценщиком был проведен мониторинг рынка предложений на первичном и вторичном рынке недвижимости города Иваново с использованием интернет ресурса www.avito.ru. Анализ проводился в третей декаде октября 2017 года, а так же в январе и июне 2017 года. В ходе анализа были собраны ценовые предложения по следующему количеству квартир.

За 5 месяцев количество предложений квартир выросло на 12,12%, в основном рост предложения был в Октябрьском и Фрунзенском районах города, в Ленинском районе наоборот – количество предложений сократилось. Как и в июне 2017 года всех больше квартир представлено в Ленинском районе города, второе место теперь занимает Фрунзенский, и Октябрьский районы города.


В ходе анализа была проанализирована зависимость цены от типа и количества комнат в квартирах.

Анализируя рынок вторичного жилья на октябрь 2017 года по таблице №2 можно сделать следующие выводы:

  • самые дорогие квартиры расположены во Фрунзенском районе города (47 898 руб. за 1 кв.м.), а самые дешевые в Советском районе города;
  • самые дорогие однушки находятся в Ленинском районе (44 622 руб.), и Октябрьском районе (44 836 руб.), а самые дешевые в Советском (38 659 руб.);
  • в Ленинском районе находятся самые дорогие 2 и 4 комнатные квартиры, в Октябрьском районе самые дорогие трёшки (49 096 руб.), однако максимальные средние цены за кв.м. на октябрь 2017 года отдают во Фрунзенском районе города.

Так же из таблицы №1 можно сделать следующие выводы относительно стоимости 1 кв. м. в новостройках города Иваново:

  • самые дорогие новостройки располагаются во Фрунзенском районе, самые дешевые в Советском;
  • квартиры-студии в отличии от вторичного жилья значительно дешевле за 1 кв. м. во Фрунзенском районе, наиболее высокая цена за 1 кв. м. у квартир-студий во Октябрьском районе, выше чем во Фрунзенском на 6%, в Советском предложений нет;
  • однокомнатные – не значительно отличаются по цене от квартир-студий за 1 кв. м. во всех районах города;
  • двухкомнатные квартиры – в отличии от вторичного жилья, значительно дешевле по цене за 1 кв. м. во всех районах, кроме Советского и Октябрьского, цена за 1 кв. м. в Советском и Октябрьском районе примерно равна цене на вторичном рынке;
  • трёхкомнатные квартиры, наиболее высокая цена за 1 кв. м. во Фрунзенском районе;
  • четырех- и более комнатные квартиры достигли максимальной стоимости за 1 кв. м. во Фрунзенском районе и практически на 53% отличаются от минимального значения в Советском районе.

Наглядно это отображено на графике ниже.

Если внимательно изучить сводную диаграмму №3, становится очевидным, что минимальное колебание стоимости кв.м. вторичного жилья и новостроек в Ленинском районе. Минимальные цены среди всего вторичного жилья в Советском районе города.


Далее сравним изменение цен за период с июня 2017 года по октябрь 2017 года.

Из вышеприведенной таблицы можно сделать следующие вывод о том, что средняя стоимость квартир как на вторичном рынке, так и на рынке новостроек за данный период незначительно снижалась. Всех больше снизилась стоимость квадратного метра вторичного жилья в Советском районе, затем идет Фрунзенский район. Цены новостроек немного выросли в Октябрьском, Фрунзенском районе города, в Советском, Ленинском незначительно снизилась цена за 1 кв. м.

Из вышеприведенной таблицы №4, можно сделать следующие вывод о том, что средняя стоимость квартир значительно снизилась к середине периода (июнь 2017 г.), на данный момент (октябрь 2017 г.) стоимость кв. м. остаётся на этом уровне с незначительными колебаниями.

Если внимательно изучить сводную диаграмму №5, самая низкая стоимость 1 кв. м. в Советском районе, а наиболее высокая цена за 1 кв.м. во Фрунзенском районе г. Иваново.


При использовании любых материалов сайта www.ocenka37.ru и www.оценка37.рф необходимо использовать активную ссылку на первоисточник

Комиссия по пересмотру кадастровой стоимости в г. Иваново и Ивановской области (адрес, график работы)

stepanova-d-15

 

 

 

 


Комиссия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области по оспариванию кадастровой стоимости располагается по адресу: 153000, г. Иваново, ул. Степанова, д. 15

Часы приема:

Пн: с 8-30 до 12-30

Вт: с 13-30 до 17-30

Ср: с 8-30 до 12-30

Чт: не приёмный день

Пт: с 8-30 до 12-30

Единый телефонный номер: 8-800-100-34-34

mesto-stepanova-d-15