Иваново. Обзор рынка жилой недвижимости на ноябрь 2018 года

Иваново. Обзор рынка жилой недвижимости на ноябрь 2018 года

Специалистами фирмы ООО «Оценка 37» был проведен мониторинг рынка предложений на первичном и вторичном рынке жилой недвижимости (квартир) города Иваново с использованием интернет ресурса «Авито» (www.avito.ru). Анализ проводился в первой декаде ноября 2018 года, а также были использованы данные за предыдущие периоды. Все расчеты выполнены в соответствии с методологией Главного аналитика Российской Гильдии Риэлторов Стерника Г.М. и «АКГ ИнвестОценка» (г. Воронеж).

Выводы по предложению

По состоянию на ноябрь 2018 года объём предложений квартир в городе Иваново выросло на 10,47% и составило 3 848 объектов, основная масса квартир представляет собой вторичный рынок жилья – 69%, новостройки занимают всего 31% от общего объема предложений. Что касаемо стоимости жилья основной сегмент квартир (82%) находится в диапазоне 30 000 – 50 000 рублей за квадратный метр.

Лидером вреди районов остается Ленинский район, в котором находится 38% предложений всего рынка. По количеству комнат почти 3/4 рынка приходится на одно и двухкомнатные квартиры, квартиры студии.

Выводы по ценовой ситуации

В ноябре 2018 года средневзвешенная стоимость одного квадратного метра жилья выросла по сравнению с маем 2018 года на 281 рубль и составила 41 136 рублей.

Незначительные изменения цен произошли по районам: стоимость квадратного метра в Ленинском и Фрунзенском районах выросла, а в Октябрьском и Советском упала, при этом самим дорогим остается Фрунзенский район города. Что касаемо материала стен: подорожали всех больше монолитные дома, стоимость кирпичных практически не изменилась, но кирпичные дома стоят дороже 41 950 руб. / кв.м., против 40 059 руб.

Относительно новизны домов и строек: новостройки подорожали больше, их стоимость выросла на 823 рубля и 1 кв.м. стал стоить 39 344 руб., при этом все равно уступая по цене вторичному рынку.

С октября 2017 года по ноябрь 2018 года стоимость квадратного метра практически по всем районам имеет тренд на снижение, за исключением Фрунзенского района.

Общие выводы

Объём предложения квартир в городе Иваново растет и остается достаточно на высоком уровне на фоне снижающихся реальных доходах населения. Однако рост предложения не приводит к снижению стоимости жилья, в основном стоимость кв.м. увеличивается за счет роста стоимости квартир в новостройках, на квадратный метр которых влияет рост себестоимости строительства.

В ближайшее время вряд ли можно ожидать существенных изменений, стоимость жилья будет находится в том же диапазоне цен.


При использовании любых материалов сайта www.ocenka37.ru и www.оценка37.рф необходимо использовать активную ссылку на первоисточник