17 ноября 2016 года приказом №721 Министерства экономического развития РФ утвержден ФСО №12 «Определение ликвидационной стоимости».
Ликвидационная стоимость — это скорректированная величина рыночной стоимости, в связи с уменьшенным сроком экспозиции (продажи) объекта и условиями вынужденной продажи. Применение ликвидационной стоимости достаточно широко, однако самый спорный момент использования был в рамках исполнительного производства и процедур банкротства. Согласно ФЗ «Об исполнительном производстве» в рамках производства применяется именно рыночная стоимость, однако она полностью соответствовала условиям ликвидационной: срок реализации 1 месяц и вынужденность продажи, ограниченность осмотра и другие «нерыночные» условия.
С одной стороны, применение ликвидационной стоимости повысит эффективность исполнительного производства в рамках реализации имущества, однако надо учитывать и человеческих фактор: расчет ликвидационной стоимости методологически не закреплен, нет единых утвержденных методик, поэтому применение скидок на вынужденность продажи и иные коэффициентов, направленных на снижение ликвидационной стоимости, может создать поле деятельности для нечестных связок «оценщик — пристав исполнитель», «оценщик — арбитражный управляющий».
Однако пока нет изменений в соответствующие нормативно-правовых актах, расчет ликвидационной стоимости большей частью будет появляться в отчетах, используемых для целей ипотечных сделок, оформления залогов.
