Вы являетесь обладателем доли в праве собственности на общее имущество и решили ее продать? Тогда Вам нужно знать некоторые особенности такой продажи.
В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ другие сособственники имеют преимущественное право покупки вашей доли, т.е. перед тем как начать продажу вашей части квартиры, вы обязаны письменно предложить ее купить другим собственникам квартиры, подождать месяц и только после этого будет зарегистрирована сделка купли-продажи.
Продавая долю в квартире продавцы очень часто настраиваются на цену доли соразмерную рыночной стоимости, т.е. если доля в двухкомнатной квартире стоимостью 2млн.рублей составляет 5/8, то и долю стоит продавать за 2 000 000 х 5/8 = 1 250 000 руб. Что является большой ошибкой!
Стоимость долей практически всегда ниже пропорции от рыночной стоимости примерно на 30-50%%, точное значение скидки зависит от таких факторов:
- Кто является соседом, конфликтность сторон.
- Возможность организации обособленной комнаты в общей квартире.
- Изолированность комнат или возможность заизолировать.
- Количество комнат в квартире.
- Размер самой доли и другие факторы.
В практике очень часто встречаются ситуации, когда соседи настроены отрицательно, не впускают в квартиру, меняют замки. И тогда согласно нашего законодательства вы сможете вселиться в квартиру только через суд, а это: судебный процесс со вступлением в законную силу - 4-6 месяцев, действия приставов по вселению - 2-6 месяцев. Возможно эти сроки еще увеличатся, если противоположная сторона будет оказывать сопротивление (меняя собственников, затягивая судебный процесс и иным образом).
Наша фирма готова помочь в решении ваших проблем, мы покупаем доли в квартирах уже много лет и накопили уже огромный опыт по данным делам.
Звоните: +7 (4932) 70-01-01
