Почему необходимо оспорить кадастровую стоимость в Иваново и области до конца 2018 года?

Почему необходимо оспорить кадастровую стоимость до конца 2018 года?

На сегодняшний момент кадастровая стоимость по большинству участков и объектов капитального строительства определена по состоянию на 2012-2014 г. Начиная с 2019 года большинство оспариваний кадастровой стоимости возможно будет пройти только через суд, а это дополнительные расходы: судебная экспертиза (25-50 т.р.), юристы и т.д.

Новая переоценка кадастровой стоимости в Ивановской области по землям населенных пунктов и ОКСам (а это 95% объектов недвижимости) будет проводится в 2020-2021 годах (мы писали запросы, общались с сотрудниками ГБУ). А оспоренная стоимость участка или ОКСа может уже повлиять на новую переоценку и новую кадастровую стоимость.

Зачем платить завышенные налоги в 2018 и 2019 годах?

Для начала работы от Вас нужен только кадастровый номер, который Вы можете прислать на электронную почту 360102@mail.ru или  сообщить по номеру + 7 (4932) 36-01-02, 36-06-85 или оставить заявку

Снизили кадастровую стоимость четырех земельных участков в г. Иваново, 15-й Проезд, д. 4 и сэкономили более 42 000 рублей в год

09 августа 2018 г. прошла комиссия, в ходе которой была снижена кадастровая стоимость нескольких земельных участков.

Земельные участки (кадастровые номера 37:24:030630:724, 37:24:030630:725, 37:24:030630:826, 37:24:030630:827) расположенные в городе Иваново, ул. 15-й Проезд, д. 4, с разрешенным использованием: для производственных зданий.

Кадастровый номер Площадь Кадастровая стоимость до оспаривания, руб. Кадастровая стоимость после оспаривания, руб. Цена 1 кв.м. до оспаривания, руб. Цена 1 кв.м. после оспаривания, руб. Снижение кадастровой стоимости, руб.
37:24:030630:724 1559 2 225 113,93 1 168 000,00 1427,27 749,198204 1 057 113,93
37:24:030630:725 382 541 782,96 295 000,00 1418,28 772,2513089 246 782,96
37:24:030630:826 1335 1 958 685,30 1 016 000,00 1467,18 761,0486891 942 685,30
37:24:030630:827 848 1 244 168,64 651 000,00 1467,18 767,6886792 593 168,64

Экономия для клиента составила: более 42 000 рублей в год. 

P.S. Напоминаем, мы работаем на результат и берем плату только после получения положительного решения


Уведомление по результатам рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости (положительное решение комиссии) 


 

 

 

 

 

Ответ ГБУ ИО «Центр кадастровой оценки» по планам переоценки кадастровой стоимости на 2019 г. — 2020 г.

9 августа 2018 года наша компания (ООО «Оценка 37») направила официальное письмо с просьбой предоставить сведения о плане проведения работ по определению кадастровой стоимости на территории Ивановской области на 2019 г. — 2020 г. Сделано это было с помощью электронной почты.

Не дожидаясь отведенного месяца, ГБУ Ивановской области «Центр кадастровой оценки», 17 августа 2018 г. по электронной почте ответили:

В соответствии со статьей 69.2 Бюджетного кодекса РФ плановые показатели на оказание государственных (муниципальных) услуг (выполнение работ) учреждениями субъекта Российской Федерации приводятся в Государственном задании.

Государственное задание ГБУ Ивановской области «Центр кадастровой оценки» на 2019 год в настоящее время находится в стадии формирования.

Как нам стало известно на 2019 г. планируется только переоценка кадастровой стоимости Лесного, возможно и Водного фондов. В этом есть свои плюсы и минусы:

Плюсы:

  • Можно оспаривать кадастровую стоимость, которая установлена сейчас, даже если выгода не превышает 1 год. Это позволит сэкономить на налоге на землю, на имущество и возможно в дальнейшем сыграет в положительную сторону при новой переоценке.

Минусы:

  • Новая кадастровая стоимость земель населенных пунктов и ОКСов (зданий, помещений, сооружений) появится только в 2020-2021 гг., что приведет сегодняшней кадастровой стоимости ОКСов в 2019 — 2020 гг. только через суды, без возможности оспаривания через комиссию.

Снизили кадастровую стоимость производственно-складского здания в п. Нерль Тейковского района на 80%

12 июля 2018 г. прошла комиссия, в ходе которой была снижена кадастровая стоимость нежилого здания производственно-складского назначения в п. Нерль Тейковского района Ивановской области.

Нежилое здание (кадастровый номер 37:18:010201:199) расположенное в поселке Нерль Тейковского района Ивановской области, с площадь 1655,2 кв. м.

Был проведен анализ стоимости аналогичных нежилых зданий по состоянию на дату определения кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость здания составляла 8 169 620,30 (4 935,73 руб. / кв. м). В результате расчета рыночной стоимости кадастровая снизилась на 80% до 1 599 000 рублей. (966,04 руб. / кв. м).

Экономия для клиента составила: более 32 000 рублей в год.

 

P.S. Напоминаем, мы работаем на результат и берем плату только после получения положительного решения


Уведомление по результатам рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости (положительное решение комиссии) по здание в п. Нерль


 

 

 

 

Снизили кадастровую стоимость пяти земельных участков в г. Иваново, 15-й Проезд, д. 4 и сэкономили 140 000 рублей в год

12 июля 2018 г. прошла комиссия, в ходе которой была снижена кадастровая стоимость нескольких земельных участков.

Земельные участки (кадастровые номера 37:24:030630:737, 37:24:030630:123, 37:24:030630:127, 37:24:030630:731, 37:24:030630:126) расположенные в городе Иваново, ул. 15-й Проезд, д. 4, с разрешенным использованием: для открытой автостоянки краткосрочного хранения автомобилей.

Кадастровый номер

Площадь Кадастровая стоимость до оспаривания, руб. Кадастровая стоимость после оспаривания, руб. Цена 1 кв.м. до оспаривания, руб. Цена 1 кв.м. после оспаривания, руб.

Снижение кадастровой стоимости, руб.

37:24:030630:126

1294 2 182 111,02 1 298 000,00 1686,33 1003,09119 884 111,02
37:24:030630:737 3503 5 712 096,89 3 378 000,00 1630,63 964,3163003 2 334 096,89
37:24:030630:123 3531 5 004 698,16 3 402 000,00 1417,36 963,4664401 1 602 698,16
37:24:030630:127 6191 9 488 140,87 5 637 000,00 1532,57 910,5152641 3 851 140,87
37:24:030630:731 1469 2 186 635,88 1 459 000,00 1488,52 993,1926481

727 635,88

Экономия для клиента составила: более 140 000 рублей в год.

P.S. Напоминаем, мы работаем на результат и берем плату только после получения положительного решения


Уведомление по результатам рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости (положительное решение комиссии) по земельным участкам в г. Иваново


 

 

 

 

 

Снизили кадастровую стоимость земельного участка для размещения объектов торговли в г. Шуя и сэкономили 49 000 рублей в год

28 июня 2018 г. прошла комиссия, в ходе которой была снижена кадастровая стоимость земельного участка торгового назначения в г. Шуя Ивановской области.

Земельный участок (кадастровый номер 37:28:050411:14) расположенный в городе Шуя, в районе перекрестка ул. Свердлова и пер. Бульварного, площадью 2432 кв.м., с разрешенным использованием: для строительства объекта розничной торговли.

Был проведен анализ стоимости аналогичных земельных участков на дату определения кадастровой стоимости (по состоянию на дату определения кадастровой стоимости.). Кадастровая стоимость участка составляла 5 360 687,36 (2 204,23 руб. / кв. м). В результате расчета рыночной стоимости кадастровая снизилась на 60,9% до 2 093 000 рублей. (860,60 руб. / кв. м).

Экономия для клиента составила: более 49 000 рублей в год

 

P.S. Напоминаем, мы работаем на результат и берем плату только после получения положительного решения


Уведомление по результатам рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости (положительное решение комиссии) по земельным участкам в г. Шуя


 

 

 

 

Снизили кадастровую стоимость земельного участка для размещения административного здания в г. Шуя более чем на 62%

28 июня 2018 г. прошла комиссия, в ходе которой была снижена кадастровая стоимость земельного участка.

Земельный участок (кадастровый номер 37:28:030206:31) расположенный в городе Шуя, ул. Ленина, д. 29, площадью 976 кв. м, с разрешенным использованием: для размещения административного здания.

Был проведен анализ стоимости аналогичных земельных участков на дату определения кадастровой стоимости (по состоянию на дату определения кадастровой стоимости.). Кадастровая стоимость участка составляла 2 796 191,2 (2 864,95 руб. / кв. м). В результате расчета рыночной стоимости кадастровая снизилась на 62,9% до 1 036 000 рублей. (1 061,47 руб. / кв. м).

Экономия для клиента составила: более 26 000 рублей в год

P.S. Напоминаем, мы работаем на результат и берем плату только после получения положительного решения


Уведомление по результатам рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости (положительное решение комиссии) по земельным участкам в г. Шуя


 

 

 

 

 

Снизили кадастровую стоимость двух производственно-складских зданий в г. Юрьевец на 88%

14 июня 2018 г. прошла комиссия, в ходе которой была снижена кадастровая стоимость двух нежилых зданий производственно-складского назначения в г. Юрьевец Ивановской области.

Нежилые здания (кадастровые номера 37:22:010214:408 и 37:22:010214:409) расположенные в городе Юрьевец, по ул. Промышленной, д. 9, с площадями 205,7 кв. м. и 1 670 кв. м.

Был проведен анализ стоимости аналогичных нежилых зданий по состоянию на дату определения кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость небольшого здания составляла 1 594 012,50 (7 749,21 руб. / кв. м), большого здания 12 941 180,70 (7 749,21 руб. / кв. м). В результате расчета рыночной стоимости кадастровая снизилась соответственно на 89% до 169 000 рублей. (821,59 руб. / кв. м) – по первому зданию, и на 88% до 1 573 000 рублей. (941,92 руб. / кв. м) – по второму зданию.

Экономия для клиента по двум ОКСам составила: более 50 000 рублей в год.

P.S. Напоминаем, мы работаем на результат и берем плату только после получения положительного решения


Уведомление по результатам рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости (положительное решение комиссии) по нежилым зданиям


 

 

 

 

Оценщик нашей компании Пророков Юрий Александрович 27.06.2018 г. избран в экспертный совет Ассоциации «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет»

27 июня 2018 года проходило внеочередное общее собрание членов Ассоциации «Саморегулируемая организации оценщиков «Экспертный совет» (далее — Ассоциация) (вторая по численности оценщиков СРО) в рамках которого были рассмотрены вопросы, в том числе связанные с принятием новых членов в Экспертный совет Ассоциации.

Пророков Юрий Александрович, директор и оценщик нашей компании, был включен в Экспертный совет Ассоциации. По состоянию на 27.06.2018 г. в Экспертном совете состоит 93 специалиста.

Члены Экспертного совета проводят экспертизу отчетов об оценке недвижимого и движимого имущества, бизнеса и к ним предъявляются повышенные требования:

  • наличие опыта в работе оценщиком или руководителем оценочной компании более 5 лет;
  • прохождение собеседования и квалификационного экзамена;
  • подготовка и защита экспертных заключений.

 

Снизили кадастровую стоимость двух участков под административное здание и магазин в г. Иваново и сэкономили клиенту 100 т.р. в год

17 мая 2018 г. прошла комиссия, в ходе которой была снижена кадастровая стоимость двух земельных участков торгово-офисного назначения.

Земельные участки (кадастровые номера 37:24:040230:671 и 37:24:040210:102) расположенные в городе Иваново, ул. Парижской Коммуны, д. 7А и на пересечении улиц Красных Зорь и Ленинградской, с площадями 2 180 кв. м. и 2 321 кв. м. с разрешенным использованием: непроизводственные объекты бытового и коммунального обслуживания населения и обслуживание жилой застройки (магазин) соответственно.

Был проведен анализ стоимости аналогичных земельных участков на дату определения кадастровой стоимости (по состоянию на дату определения кадастровой стоимости.). Кадастровая стоимость первого участка составляла 10 720 084,60 (4 917,47 руб. / кв. м), второго участка 10 166 096,05 (4 380,05руб. / кв. м). В результате расчета рыночной стоимости кадастровая снизилась соответственно на 38,6% до 6 577 000 рублей. (3 016,94 руб. / кв. м) – по первому участку, и на 30,3% до 7 081 000 рублей. (3 050,99 руб. / кв. м) – по второму участку.

Экономия для клиента по двум участкам составила: более 100 000 рублей в год.

P.S. Напоминаем, мы работаем на результат и берем плату только после получения положительного решения


Уведомление по результатам рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости (положительное решение комиссии) по участкам