Снизили кадастровую стоимость производственно-складского здания в п. Нерль Тейковского района на 80%

12 июля 2018 г. прошла комиссия, в ходе которой была снижена кадастровая стоимость нежилого здания производственно-складского назначения в п. Нерль Тейковского района Ивановской области.

Нежилое здание (кадастровый номер 37:18:010201:199) расположенное в поселке Нерль Тейковского района Ивановской области, с площадь 1655,2 кв. м.

Был проведен анализ стоимости аналогичных нежилых зданий по состоянию на дату определения кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость здания составляла 8 169 620,30 (4 935,73 руб. / кв. м). В результате расчета рыночной стоимости кадастровая снизилась на 80% до 1 599 000 рублей. (966,04 руб. / кв. м).

Экономия для клиента составила: более 32 000 рублей в год.

 

P.S. Напоминаем, мы работаем на результат и берем плату только после получения положительного решения


Уведомление по результатам рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости (положительное решение комиссии) по здание в п. Нерль


 

 

 

 

Снизили кадастровую стоимость пяти земельных участков в г. Иваново, 15-й Проезд, д. 4 и сэкономили 140 000 рублей в год

12 июля 2018 г. прошла комиссия, в ходе которой была снижена кадастровая стоимость нескольких земельных участков.

Земельные участки (кадастровые номера 37:24:030630:737, 37:24:030630:123, 37:24:030630:127, 37:24:030630:731, 37:24:030630:126) расположенные в городе Иваново, ул. 15-й Проезд, д. 4, с разрешенным использованием: для открытой автостоянки краткосрочного хранения автомобилей.

Кадастровый номер

Площадь Кадастровая стоимость до оспаривания, руб. Кадастровая стоимость после оспаривания, руб. Цена 1 кв.м. до оспаривания, руб. Цена 1 кв.м. после оспаривания, руб.

Снижение кадастровой стоимости, руб.

37:24:030630:126

1294 2 182 111,02 1 298 000,00 1686,33 1003,09119 884 111,02
37:24:030630:737 3503 5 712 096,89 3 378 000,00 1630,63 964,3163003 2 334 096,89
37:24:030630:123 3531 5 004 698,16 3 402 000,00 1417,36 963,4664401 1 602 698,16
37:24:030630:127 6191 9 488 140,87 5 637 000,00 1532,57 910,5152641 3 851 140,87
37:24:030630:731 1469 2 186 635,88 1 459 000,00 1488,52 993,1926481

727 635,88

Экономия для клиента составила: более 140 000 рублей в год.

P.S. Напоминаем, мы работаем на результат и берем плату только после получения положительного решения


Уведомление по результатам рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости (положительное решение комиссии) по земельным участкам в г. Иваново


 

 

 

 

 

Снизили кадастровую стоимость земельного участка для размещения объектов торговли в г. Шуя и сэкономили 49 000 рублей в год

28 июня 2018 г. прошла комиссия, в ходе которой была снижена кадастровая стоимость земельного участка торгового назначения в г. Шуя Ивановской области.

Земельный участок (кадастровый номер 37:28:050411:14) расположенный в городе Шуя, в районе перекрестка ул. Свердлова и пер. Бульварного, площадью 2432 кв.м., с разрешенным использованием: для строительства объекта розничной торговли.

Был проведен анализ стоимости аналогичных земельных участков на дату определения кадастровой стоимости (по состоянию на дату определения кадастровой стоимости.). Кадастровая стоимость участка составляла 5 360 687,36 (2 204,23 руб. / кв. м). В результате расчета рыночной стоимости кадастровая снизилась на 60,9% до 2 093 000 рублей. (860,60 руб. / кв. м).

Экономия для клиента составила: более 49 000 рублей в год

 

P.S. Напоминаем, мы работаем на результат и берем плату только после получения положительного решения


Уведомление по результатам рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости (положительное решение комиссии) по земельным участкам в г. Шуя


 

 

 

 

Снизили кадастровую стоимость земельного участка для размещения административного здания в г. Шуя более чем на 62%

28 июня 2018 г. прошла комиссия, в ходе которой была снижена кадастровая стоимость земельного участка.

Земельный участок (кадастровый номер 37:28:030206:31) расположенный в городе Шуя, ул. Ленина, д. 29, площадью 976 кв. м, с разрешенным использованием: для размещения административного здания.

Был проведен анализ стоимости аналогичных земельных участков на дату определения кадастровой стоимости (по состоянию на дату определения кадастровой стоимости.). Кадастровая стоимость участка составляла 2 796 191,2 (2 864,95 руб. / кв. м). В результате расчета рыночной стоимости кадастровая снизилась на 62,9% до 1 036 000 рублей. (1 061,47 руб. / кв. м).

Экономия для клиента составила: более 26 000 рублей в год

P.S. Напоминаем, мы работаем на результат и берем плату только после получения положительного решения


Уведомление по результатам рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости (положительное решение комиссии) по земельным участкам в г. Шуя


 

 

 

 

 

Снизили кадастровую стоимость двух производственно-складских зданий в г. Юрьевец на 88%

14 июня 2018 г. прошла комиссия, в ходе которой была снижена кадастровая стоимость двух нежилых зданий производственно-складского назначения в г. Юрьевец Ивановской области.

Нежилые здания (кадастровые номера 37:22:010214:408 и 37:22:010214:409) расположенные в городе Юрьевец, по ул. Промышленной, д. 9, с площадями 205,7 кв. м. и 1 670 кв. м.

Был проведен анализ стоимости аналогичных нежилых зданий по состоянию на дату определения кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость небольшого здания составляла 1 594 012,50 (7 749,21 руб. / кв. м), большого здания 12 941 180,70 (7 749,21 руб. / кв. м). В результате расчета рыночной стоимости кадастровая снизилась соответственно на 89% до 169 000 рублей. (821,59 руб. / кв. м) – по первому зданию, и на 88% до 1 573 000 рублей. (941,92 руб. / кв. м) – по второму зданию.

Экономия для клиента по двум ОКСам составила: более 50 000 рублей в год.

P.S. Напоминаем, мы работаем на результат и берем плату только после получения положительного решения


Уведомление по результатам рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости (положительное решение комиссии) по нежилым зданиям


 

 

 

 

Оценщик нашей компании Пророков Юрий Александрович 27.06.2018 г. избран в экспертный совет Ассоциации «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет»

27 июня 2018 года проходило внеочередное общее собрание членов Ассоциации «Саморегулируемая организации оценщиков «Экспертный совет» (далее — Ассоциация) (вторая по численности оценщиков СРО) в рамках которого были рассмотрены вопросы, в том числе связанные с принятием новых членов в Экспертный совет Ассоциации.

Пророков Юрий Александрович, директор и оценщик нашей компании, был включен в Экспертный совет Ассоциации. По состоянию на 27.06.2018 г. в Экспертном совете состоит 93 специалиста.

Члены Экспертного совета проводят экспертизу отчетов об оценке недвижимого и движимого имущества, бизнеса и к ним предъявляются повышенные требования:

  • наличие опыта в работе оценщиком или руководителем оценочной компании более 5 лет;
  • прохождение собеседования и квалификационного экзамена;
  • подготовка и защита экспертных заключений.

 

Снизили кадастровую стоимость двух участков под административное здание и магазин в г. Иваново и сэкономили клиенту 100 т.р. в год

17 мая 2018 г. прошла комиссия, в ходе которой была снижена кадастровая стоимость двух земельных участков торгово-офисного назначения.

Земельные участки (кадастровые номера 37:24:040230:671 и 37:24:040210:102) расположенные в городе Иваново, ул. Парижской Коммуны, д. 7А и на пересечении улиц Красных Зорь и Ленинградской, с площадями 2 180 кв. м. и 2 321 кв. м. с разрешенным использованием: непроизводственные объекты бытового и коммунального обслуживания населения и обслуживание жилой застройки (магазин) соответственно.

Был проведен анализ стоимости аналогичных земельных участков на дату определения кадастровой стоимости (по состоянию на дату определения кадастровой стоимости.). Кадастровая стоимость первого участка составляла 10 720 084,60 (4 917,47 руб. / кв. м), второго участка 10 166 096,05 (4 380,05руб. / кв. м). В результате расчета рыночной стоимости кадастровая снизилась соответственно на 38,6% до 6 577 000 рублей. (3 016,94 руб. / кв. м) – по первому участку, и на 30,3% до 7 081 000 рублей. (3 050,99 руб. / кв. м) – по второму участку.

Экономия для клиента по двум участкам составила: более 100 000 рублей в год.

P.S. Напоминаем, мы работаем на результат и берем плату только после получения положительного решения


Уведомление по результатам рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости (положительное решение комиссии) по участкам


 

 

 

 

Снизили кадастровую стоимость участка на ул. Поляковой на 63% и сэкономили клиенту 180 000 рублей в год

17 мая 2018 г. прошла комиссия, в ходе которой была снижена кадастровая стоимость земельного участка.

Земельный участок (кадастровый номер 37:24:040201:81) расположенный в городе Иваново, ул. Поляковой, д. 12, площадью 8 987 кв. м, с разрешенным использованием: для производственных целей.

Был проведен анализ стоимости аналогичных земельных участков на дату определения кадастровой стоимости (по состоянию на дату определения кадастровой стоимости.). Кадастровая стоимость участка составляла 19 261 747,23 (2 143,29руб. / кв. м). В результате расчета рыночной стоимости кадастровая снизилась соответственно на 63,4% до 7 057 000 рублей. (785,21 руб. / кв. м).

Экономия для клиента составила: более 180 000 рублей в год.


Уведомление по результатам рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости (положительное решение комиссии) по участку в г. Иваново, ул. Поляковой


 

 

 

Государственное бюджетное учреждение Ивановской области «Центр кадастровой оценки»

В соответствии с 237-ФЗ 02 апреля 2018 года в Ивановской области было зарегистрировано Государственное бюджетное учреждение Ивановской области «Центр кадастровой оценки» (сокращенное наименование ГБУ ИО «Центр кадастровой оценки»), директором предприятия назначен бывший главный инженер Ивановского БТИ — Анатолий Ковалев.


 

 

 

Основные задачи ГБУ:

  1. Определение кадастровой стоимости при проведении государственной кадастровой оценки (ранее данной деятельностью занимались крупные коммерческие компании к составу оценщиков, их опыту, размеру страхования которых предъявлялись серьезные требования).
  2. Определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов, объектов по которым изменились количественные или качественные характеристики.
  3. Предоставление разъяснений, рассмотрение обращений об исправлении ошибок.
  4. Сбор и обработка информации, необходимая для определения кадастровой стоимости, и иные полномочия.

Юридический адрес организации: г. Иваново, ул. Суворова, д. 44, каб. 32

На 2018 г. Ивановское ГБУ не запланировало никакой кадастровой оценки, для начала деятельности необходимо организовать все бизнес процессы:

  • снять офис;
  • закупить технику;
  • нанять и обучить персонал;
  • собрать необходимую информацию и произвести ее анализ;
  • провести саму оценку и пройти ее проверку в Росреестре, затем ее обсуждение и утверждение на региональном уровне.

Новая кадастровая переоценка в Ивановской области, когда будет и кто будет проводить

Так же Федеральным законом №237-ФЗ установлена субсидиарная ответственность региона, в нашем случае Ивановской области, за деятельность ГБУ по определению кадастровой стоимости: в случае возникновения убытков при определении кадастровой стоимости (в большинстве случаев данными убытками будут расходы на проведение независимой экспертизы и юридическое представительство в суде).

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков, коммерческой недвижимости

 

 

Снизили кадастровую стоимость под целой складской базой в г. Иваново, 15-й Проезд, д. 4

17 мая 2018 г. прошла комиссия, в ходе которой была снижена кадастровая стоимость нескольких земельных участков.

Земельные участки (кадастровые номера 37:24:030630:122, 37:24:030630:128, 37:24:030630:730, 37:24:030630:732, 37:24:030630:733, 37:24:030630:734, 37:24:030630:735 37:24:030630:736) расположенные в городе Иваново, ул. 15-й Проезд, д. 4, с разрешенным использованием: для производства и для склада.

Кадастровый номер Площадь Кадастровая стоимость до оспаривания, руб. Кадастровая стоимость после оспаривания, руб. Цена 1 кв.м. до оспаривания, руб. Цена 1 кв.м. после оспаривания, руб. Снижение кадастровой стоимости, руб.
37:24:030630:122 1759 3 140 641,73 1 285 000,00 1 785,47 730,53 1 855 641,73
37:24:030630:128 1270 2 375 128,60 970 000,00 1 870,18 763,78 1 405 128,60
37:24:030630:730 145 230 626,85 114 000,00 1 590,53 786,21 116 626,85
37:24:030630:732 271 1 256 085,00 650 000,00 4 635,00 2 398,52 606 085,00
37:24:030630:733 3746 7 219 815,64 2 661 000,00 1 927,34 710,36 4 558 815,64
37:24:030630:734 880 1 702 782,40 666 000,00 1 934,98 756,82 1 036 782,40
37:24:030630:735 652 1 354 445,24 504 000,00 2 077,37 773,01 850 445,24
37:24:030630:736 372 721 471,68 287 000,00 1 939,44 771,51 434 471,68

Экономия для клиента составила: более 160 000 рублей в год.


Уведомление по результатам рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости (положительное решение комиссии) по участку в г. Иваново