Экономия больше 660 тысяч рублей на налогах для предпринимателя из г. Кинешма Ивановской области

18 января прошла комиссия в ходе которой была снижена кадастровая стоимость следующего земельного участка

 Земельный участок (кадастровый номер 37:25:020324:31) расположенный в городе Кинешма, ул. Фрунзе д. 23, площадью 5 384 кв. м, с разрешенным использованием: для размещения нежилых производственных строений, находящийся в градостроительной зоне ПК-5 – зона производственных объектов V класса.

Был проведен анализ стоимости аналогичных земельных участков на дату определения кадастровой стоимости (по состоянию на 01.01.2014 г.). Кадастровая стоимость участка составляла 6 111 907,74 руб. (1 135,13 руб. / кв. м). В результате расчета рыночной стоимости кадастровая снизилась более чем на 65% до 2 136 000 руб. (396,76 руб. / кв. м).

Экономия для клиента составила: 60 тысяч рублей в год на земельном налоге и практически 600 тысяч рублей на выкупе данного участка

В отделе кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Ивановской области 29.01.2018 г. пройдет горячая линия

В отделе кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Ивановской области 29.01.2018 г. пройдет горячая линия в часы с 10.00 до 12.00.

По телефону: + 7 (4932) 31-79-02 можно будет уточнить все имеющиеся вопросы по кадастровой стоимости:

  • где узнать какая кадастровая стоимость;
  • какая процедура по ее изменению или оспариванию;
  • когда будет следующая переоценка кадастровой стоимости и др.

Результаты работы комиссий по рассмотрению споров относительно величин кадастровой стоимости за 2017 год на всей территории Российской Федерации

Данная информационная статья была написана на основании данных сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (www.rosreestr.ru)

Общий объем поданных заявлений

Согласно приведенной информации с сайта Росреестра за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 год в комиссию по рассмотрению споров было подано 73 740 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости из них принято к рассмотрению 62 545 заявлений в отношении 118 628 объектов недвижимости.

Из всей массы заявлений большая часть (70 461 шт. — 95,6%) была подана по основанию установления рыночной стоимости на дату определения кадастровой стоимости.

Разрез объектов недвижимости, по которым подавались заявления, можно представить в виде следующего графика.

Из графика видно, что основную долю (практически 72%) от всей массы объектов недвижимости составляют земельные участки, помещения и здания вместе составляют 27%.

Результаты рассмотрения заявлений

В результате рассмотрения заявлений, кадастровая стоимость была изменена по 49 314 объектам недвижимости, в отношении 45 306 объектов вынесено решение о невозможности изменения величины кадастровой стоимости, по 3742 объектам недвижимости были отозваны заявления, по 8 804 объектам вынесено решение о пересмотре кадастровой стоимости и по 11 457 объектам решения комиссия примет в 2018 году.

Т.е. более чем в 50% случаях комиссии принимают положительные решения.

Всего кадастровая стоимость была снижена на 1,2 триллиона рублей

Хотим напомнить, что наша компания оказывает услуги по оспариванию кадастровой стоимости и получает оплату, только после положительного решения комиссии. Данное условие закреплено в наших договорах.


 

Пора подводить итоги: 2017 год, что мы добились

Дорогие Друзья!

От себя лично и от всех сотрудников нашей компании хочу поздравить Вас с Новым 2018-м Годом!

Новый год – это, как правило, некая отметка, контрольная точка, когда принято подводить итоги уходящего года. Пожалуй, нужно это сделать, поскольку нам есть чем гордиться.

В 2017 году мы перешагнули отметку в 1180 отчетов, в прошлом году мы сделали 650 отчетов. Таким образом, рост составил 82%. Мы смогли помочь гораздо большему количеству наших клиентов.

За год в список партнеров нас добавили такие крупные кредитные организации как: АО «Россельхозбанк», ПАО «БинБанк», ПАО АКБ «Металлинвестбанк», ДельтаКредит.

Нами было успешно начато и реализуется новое направление: снижение кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства. За три месяца работы нами была успешно снижена кадастровая стоимость 27 объектов. Общая сумма снижения составила 158 609 857 (Сто пятьдесят восемь миллионов шестьсот девять тысяч восемьсот пятьдесят семь) рублей. Суммарная выгода наших клиентов составила более 1 500 000 рублей в год.

Нашими услугами по оценке ущерба от протечек, пожаров и иных бедствий воспользовались 22 клиента.

Все оценщики до 1 апреля 2018 года должны сдать квалификационный экзамен по одному из трех направлений: оценка недвижимого имущества, оценка движимого имущества и оценка бизнеса. Директор, совмещающий должность оценщика, самый первый в Ивановской области сдал все три экзамена и сделал это за три дня.

Этот год выдался непростым, но мы с оптимизмом смотрим в будущее и всегда готовы помочь Вам – нашим Клиентам – в решении возникающих у Вас задач в рамках наших профессиональных знаний и умений!

С уважением и наилучшими пожеланиями в грядущем году,

Директор ООО «Оценка 37»

Юрий Пророков

Снизили кадастровую стоимость в 2,5 раза и сэкономили 125 000 рублей в год

Земельный участок для размещения нежилых зданий, используемых для производственной деятельности в г. Кинешма, ул. Вичугская, д. 13

21 декабря прошла комиссия, в ходе которой была снижена кадастровая стоимость земельного участка, которую наши Клиенты заказали в нашей фирме ООО «Оценка37»

 Земельный участок (кадастровый номер 37:25:020210:48) расположенный в городе г. Кинешма, ул. Вичугская, д. 13, площадью 17 351 кв. м, с разрешенным использованием: для размещения нежилых зданий, используемых для производственной деятельности, находящийся в градостроительной зоне ПК-5 – зона производственных объектов V класса.

Был проведен анализ стоимости аналогичных земельных участков на дату определения кадастровой стоимости (по состоянию на 23.10.2015 г.). Кадастровая стоимость участка составляла 13 980 915,27 руб. (805,77 руб. / кв. м). В результате расчета рыночной стоимости кадастровая снизилась более чем на 159,5% до 5 387 000 рублей. (310,48 руб / кв. м).

Экономия для клиента составила более: 125 000 рублей в год.

Это существенный аргумент, почему снижение кадастровой стоимости нужно проводить вместе с компанией «Оценка37»

Снизили кадастровую стоимость помещения в г. Иваново на ул. Гагарина в 3 раза

В ходе комиссии по оспариванию кадастровой стоимости, которая проходила «21» декабря 2017 года была снижена кадастровая стоимость следующего помещения:

Нежилое помещение, назначение: офис c кадастровым номером 37:24:020168:1118 (Ивановская область, г. Иваново, ул. Гагарина, д. 19, пом. 1013), площадь 241,4 кв. м,  расположенное в подвале многоэтажного жилого дома. В ходе проведенного осмотра было установлено, что полностью отсутствует отделка и основные коммуникации, высота потолков не соответствует требованиям, предъявляемым к торгово-офисным помещениям.

Кадастровая стоимость помещения составляла 8 511 172,57 руб. (35 257,55 руб. / кв.м), после проведенной работы кадастровая стоимость снизилась на 67% до 2 727 000 руб. (11 296,60 руб. / кв.м).

Экономия:

Экономия для клиента вылилась не только в снижении налога на имущество, который рассчитывается от кадастровой стоимости, но и в снижении НДФЛ при продаже данного объекта, и увеличило привлекательность объекта для инвесторов, которые рассматривают уменьшенную величину кадастровой стоимости несомненно в качестве преимуществ.

Сэкономили 65 000 рублей в год для собственника складской недвижимости на Наговицыной-Икрянистовой

21 декабря прошла комиссия в ходе которой была снижена кадастровая стоимость следующего земельного участка

Кадастровый номер земельного участка: 37:24:040204:1669

Адрес: Ивановская область, г. Иваново, ул. Наговицыной-Икрянистовой, д. 6, литеры У, У1

Площадь: 2 280 кв. м.

Разрешенное использование: для складов

Градостроительная зона: зона О-1 – зона делового, общественного и коммерческого назначения

Кадастровая стоимость до проведения оценки: 6 640 044,00 руб. (2 912,30 руб. / кв.м.)

Кадастровая стоимость после проведения оценки: 2 321 000 руб. (1 017,98 руб. / кв.м)

Экономия на налогах: 65 000 рублей в год

 

Экономия на налогах для земельного участка под административным зданием в г. Иваново составила 160 т.р. в год

21 декабря прошла комиссия в ходе которой была снижена кадастровая стоимость следующего земельного участка

 

Земельный участок (кадастровый номер 37:24:040504:79) расположенный в городе Иваново, ул. Кузнецова д. 97, площадью 2 884 кв. м, с разрешенным использованием: для размещения административных зданий, находящийся в градостроительной зоне Ж-3 – зона застройки многоэтажными жилыми домами.

Был проведен анализ стоимости аналогичных земельных участков на дату определения кадастровой стоимости (по состоянию на 01.01.2014 г.). Кадастровая стоимость участка составляла 19 108 316,92 руб. (6 625,63 руб. / кв. м). В результате расчета рыночной стоимости кадастровая снизилась более чем на 55% до 8 391 000руб. (2 909,50 руб / кв. м).

Экономия для клиента составила: 160 000 рублей в год

Снижена кадастровая стоимость земельного участка на ул. 1-й Полевой, д. 6

21 декабря прошла комиссия в ходе которой была снижена кадастровая стоимость следующего земельного участка

 

Земельный участок (кадастровый номер 37:24:010250:8) расположенный в городе Иваново, ул. 1-я Полевая д. 6, площадью 299 кв. м, с разрешенным использованием: административное здание, находящийся в градостроительной зоне Ж-3 – зона застройки многоэтажными жилыми домами.

Был проведен анализ стоимости аналогичных земельных участков на дату определения кадастровой стоимости (по состоянию на 01.01.2014 г.). Кадастровая стоимость участка составляла 1 981 063,37 руб. (6 625,63 руб. / кв. м). В результате расчета рыночной стоимости кадастровая снизилась более чем на 40% до 1 173 000 руб. (3 924,73 руб / кв. м).

Экономия для клиента составила: 12 000 рублей в год

Земельный участок под производственный комплекс в г. Иваново, проезд Красных Зорь, д. 2

21 декабря прошла комиссия в ходе которой была снижена кадастровая стоимость следующего земельного участка

Земельный участок (кадастровый номер 37:24:040503:559) расположенный в городе Иваново, проезд Красных Зорь, д. 2, площадью 4 443 кв. м, с разрешенным использованием: производственный комплекс, находящийся в градостроительной зоне П-2 – коммунально-складская зона.

Был проведен анализ стоимости аналогичных земельных участков на дату определения кадастровой стоимости (по состоянию на 06.05.2016 г.). Кадастровая стоимость участка составляла 5 722 495,14 руб. (1 287,98 руб. / кв. м). В результате расчета рыночной стоимости кадастровая снизилась более чем на 36% до 3 648 000 руб. (821,02 руб / кв. м).

Экономия для клиента составила: 31 000 рублей в год