После оспаривания кадастровой стоимости в г. Кинешма клиент будет экономить по 138 000 рублей в год

 

Снизили кадастровую стоимость земельного участка в г. Кинешма с экономией для клиента 138 000 рублей в год.

Земельный участок с кадастровым номером 37:25:040201:6 (Ивановская область, г. Кинешма, ул. Подгорная, д. 20), площадь 4026 кв. м, разрешенное использование:размещение общественной бани и строительство котельной, градостроительная зона О-1 – Зона городского центра обслуживания и коммерческой деятельности. Кадастровая стоимость участка составляла 13 450 145,76 руб. (3340,82 руб. / кв. м), после проведенной работы кадастровая стоимость снизилась на 68,6% до 4 224 000руб. (1049,18 руб / кв. м).

Экономия для клиента составила: более 138 000 рублей в год. 

P.S. Напоминаем, мы работаем на результат и берем плату только после получения положительного решения


Уведомление по результатам рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости (положительное решение комиссии) 



 

 

 

Снизили кадастровую стоимость участка в п. Лежнево на 43%

Снизили кадастровую стоимость земельного участка в поселке Лежнево на 43%

Земельный участок с кадастровым номером 37:09:050107:5 (Ивановская область, Лежневский район, п. Лежнево, ул. Октябрьская, д. 28), площадь 3617 кв. м, разрешенное использование: 4.0 предпринимательство, градостроительная зона ОД – общественно-деловые зоны. Кадастровая стоимость участка составляла 3 235 442,67 руб. (894,51 руб. / кв. м), после проведенной работы кадастровая стоимость снизилась более чем на 43% до 1 821 000руб. (503,45 руб / кв. м).

Экономия для клиента составила: более 20 000 рублей в год. 

P.S. Напоминаем, мы работаем на результат и берем плату только после получения положительного решения


Уведомление по результатам рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости (положительное решение комиссии) 



 

 

 

 

Снизили кадастровую стоимость сельскохозяйственной (сельхоз) земли в Ивановском регионе

Снизили кадастровую стоимость земельного участка для сельскохозяйственного производства в Приволжском районе более чем на 43%

06 сентября 2018 г. прошла комиссия, в ходе которой была снижена кадастровая стоимость земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Земельный участок (кадастровый номер 37:13:000000:799) расположенный в Приволжском районе, площадью 23557019 кв. м, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства.

Был проведен анализ стоимости аналогичных земельных участков на дату определения кадастровой стоимости (по состоянию на дату определения кадастровой стоимости.). Кадастровая стоимость участка составляла 65 252 942,63 (2,64 руб. / кв. м). В результате расчета рыночной стоимости кадастровая снизилась на 43,3% до 36 985 000 рублей (1,57 руб. / кв. м).

Экономия для клиента составила: более 85 000 рублей в год. 

P.S. Напоминаем, мы работаем на результат и берем плату только после получения положительного решения


Уведомление по результатам рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости (положительное решение комиссии) 



 

 

 

 

 

Иваново. Обзор рынка жилых домов в г. Иваново и Ивановском районе на ноябрь 2018 года

Специалистами фирмы ООО «Оценка 37» (www.ocenka37.ru) был проведен мониторинг рынка предложений на рынке индивидуальных жилых домов города Иваново и Ивановского района с использованием интернет ресурса «Авито» (www.avito.ru). Из представленных на продажу объектов не учитывались части домов, ветхие дома. Анализ проводился в первой декаде ноября 2018 года. Все расчеты выполнены в соответствии с методологией Главного аналитика Российской Гильдии Риэлторов Стерника Г.М.

Выводы по предложению

По состоянию на ноябрь 2018 года объём предложений жилых домов в городе Иваново и Ивановском районе составляет 585 объектов, наибольшая доля (25%) расположена в Ивановском районе. Меньше всего домов на продажу выставлено в Ленинском районе, в отличии от рынка квартир, где как раз преобладают предложения в Ленинском районе.

Основными материалами стен являются кирпич (44% от всех предложений) и бревно с брусом (42% от всех предложений), газобетон, блоки, каркасные дома еще не получили распространение, и они вместе занимают всего 14% от всего рынка предложений. По площади основная масса домов представлена в диапазоне 50 – 100 кв.м., а на дома до 150 кв.м. приходится почти 60% всех предложений, но и рынок домов больше 250 кв.м. является большим и составляет почти 20%. Что касаемо стоимости: большая часть — это дома стоимостью от 1 до 4 млн. руб.

Выводы по ценовой ситуации

В ноябре 2018 года средневзвешенная стоимость одного квадратного метра жилых домов в г. Иваново составила 38 192 рублей, в Ивановском районе 33 733 рублей. Самые дорогие дома расположены в Ленинском районе города (возможно это связано с ограниченным предложением). В среднем по городу стоимость домов находится в одном диапазоне. По материалу стен самые дорогими являются кирпичные дома, а самыми дешевыми дома из пеноблоков, газобетона.


При использовании любых материалов сайта www.ocenka37.ru и www.оценка37.рф необходимо использовать активную ссылку на первоисточник


 

Иваново. Обзор рынка жилой недвижимости на ноябрь 2018 года

Иваново. Обзор рынка жилой недвижимости на ноябрь 2018 года

Специалистами фирмы ООО «Оценка 37» был проведен мониторинг рынка предложений на первичном и вторичном рынке жилой недвижимости (квартир) города Иваново с использованием интернет ресурса «Авито» (www.avito.ru). Анализ проводился в первой декаде ноября 2018 года, а также были использованы данные за предыдущие периоды. Все расчеты выполнены в соответствии с методологией Главного аналитика Российской Гильдии Риэлторов Стерника Г.М. и «АКГ ИнвестОценка» (г. Воронеж).

Выводы по предложению

По состоянию на ноябрь 2018 года объём предложений квартир в городе Иваново выросло на 10,47% и составило 3 848 объектов, основная масса квартир представляет собой вторичный рынок жилья – 69%, новостройки занимают всего 31% от общего объема предложений. Что касаемо стоимости жилья основной сегмент квартир (82%) находится в диапазоне 30 000 – 50 000 рублей за квадратный метр.

Лидером вреди районов остается Ленинский район, в котором находится 38% предложений всего рынка. По количеству комнат почти 3/4 рынка приходится на одно и двухкомнатные квартиры, квартиры студии.

Выводы по ценовой ситуации

В ноябре 2018 года средневзвешенная стоимость одного квадратного метра жилья выросла по сравнению с маем 2018 года на 281 рубль и составила 41 136 рублей.

Незначительные изменения цен произошли по районам: стоимость квадратного метра в Ленинском и Фрунзенском районах выросла, а в Октябрьском и Советском упала, при этом самим дорогим остается Фрунзенский район города. Что касаемо материала стен: подорожали всех больше монолитные дома, стоимость кирпичных практически не изменилась, но кирпичные дома стоят дороже 41 950 руб. / кв.м., против 40 059 руб.

Относительно новизны домов и строек: новостройки подорожали больше, их стоимость выросла на 823 рубля и 1 кв.м. стал стоить 39 344 руб., при этом все равно уступая по цене вторичному рынку.

С октября 2017 года по ноябрь 2018 года стоимость квадратного метра практически по всем районам имеет тренд на снижение, за исключением Фрунзенского района.

Общие выводы

Объём предложения квартир в городе Иваново растет и остается достаточно на высоком уровне на фоне снижающихся реальных доходах населения. Однако рост предложения не приводит к снижению стоимости жилья, в основном стоимость кв.м. увеличивается за счет роста стоимости квартир в новостройках, на квадратный метр которых влияет рост себестоимости строительства.

В ближайшее время вряд ли можно ожидать существенных изменений, стоимость жилья будет находится в том же диапазоне цен.


При использовании любых материалов сайта www.ocenka37.ru и www.оценка37.рф необходимо использовать активную ссылку на первоисточник


Почему необходимо оспорить кадастровую стоимость в Иваново и области до конца 2018 года?

Почему необходимо оспорить кадастровую стоимость до конца 2018 года?

На сегодняшний момент кадастровая стоимость по большинству участков и объектов капитального строительства определена по состоянию на 2012-2014 г. Начиная с 2019 года большинство оспариваний кадастровой стоимости возможно будет пройти только через суд, а это дополнительные расходы: судебная экспертиза (25-50 т.р.), юристы и т.д.

Новая переоценка кадастровой стоимости в Ивановской области по землям населенных пунктов и ОКСам (а это 95% объектов недвижимости) будет проводится в 2020-2021 годах (мы писали запросы, общались с сотрудниками ГБУ). А оспоренная стоимость участка или ОКСа может уже повлиять на новую переоценку и новую кадастровую стоимость.

Зачем платить завышенные налоги в 2018 и 2019 годах?

Для начала работы от Вас нужен только кадастровый номер, который Вы можете прислать на электронную почту 360102@mail.ru или  сообщить по номеру + 7 (4932) 36-01-02, 36-06-85 или оставить заявку

Снизили кадастровую стоимость четырех земельных участков в г. Иваново, 15-й Проезд, д. 4 и сэкономили более 42 000 рублей в год

09 августа 2018 г. прошла комиссия, в ходе которой была снижена кадастровая стоимость нескольких земельных участков.

Земельные участки (кадастровые номера 37:24:030630:724, 37:24:030630:725, 37:24:030630:826, 37:24:030630:827) расположенные в городе Иваново, ул. 15-й Проезд, д. 4, с разрешенным использованием: для производственных зданий.

Кадастровый номер Площадь Кадастровая стоимость до оспаривания, руб. Кадастровая стоимость после оспаривания, руб. Цена 1 кв.м. до оспаривания, руб. Цена 1 кв.м. после оспаривания, руб. Снижение кадастровой стоимости, руб.
37:24:030630:724 1559 2 225 113,93 1 168 000,00 1427,27 749,198204 1 057 113,93
37:24:030630:725 382 541 782,96 295 000,00 1418,28 772,2513089 246 782,96
37:24:030630:826 1335 1 958 685,30 1 016 000,00 1467,18 761,0486891 942 685,30
37:24:030630:827 848 1 244 168,64 651 000,00 1467,18 767,6886792 593 168,64

Экономия для клиента составила: более 42 000 рублей в год. 

P.S. Напоминаем, мы работаем на результат и берем плату только после получения положительного решения


Уведомление по результатам рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости (положительное решение комиссии) 


 

 

 

 

 

Ответ ГБУ ИО «Центр кадастровой оценки» по планам переоценки кадастровой стоимости на 2019 г. — 2020 г.

9 августа 2018 года наша компания (ООО «Оценка 37») направила официальное письмо с просьбой предоставить сведения о плане проведения работ по определению кадастровой стоимости на территории Ивановской области на 2019 г. — 2020 г. Сделано это было с помощью электронной почты.

Не дожидаясь отведенного месяца, ГБУ Ивановской области «Центр кадастровой оценки», 17 августа 2018 г. по электронной почте ответили:

В соответствии со статьей 69.2 Бюджетного кодекса РФ плановые показатели на оказание государственных (муниципальных) услуг (выполнение работ) учреждениями субъекта Российской Федерации приводятся в Государственном задании.

Государственное задание ГБУ Ивановской области «Центр кадастровой оценки» на 2019 год в настоящее время находится в стадии формирования.

Как нам стало известно на 2019 г. планируется только переоценка кадастровой стоимости Лесного, возможно и Водного фондов. В этом есть свои плюсы и минусы:

Плюсы:

  • Можно оспаривать кадастровую стоимость, которая установлена сейчас, даже если выгода не превышает 1 год. Это позволит сэкономить на налоге на землю, на имущество и возможно в дальнейшем сыграет в положительную сторону при новой переоценке.

Минусы:

  • Новая кадастровая стоимость земель населенных пунктов и ОКСов (зданий, помещений, сооружений) появится только в 2020-2021 гг., что приведет сегодняшней кадастровой стоимости ОКСов в 2019 — 2020 гг. только через суды, без возможности оспаривания через комиссию.

Снизили кадастровую стоимость производственно-складского здания в п. Нерль Тейковского района на 80%

12 июля 2018 г. прошла комиссия, в ходе которой была снижена кадастровая стоимость нежилого здания производственно-складского назначения в п. Нерль Тейковского района Ивановской области.

Нежилое здание (кадастровый номер 37:18:010201:199) расположенное в поселке Нерль Тейковского района Ивановской области, с площадь 1655,2 кв. м.

Был проведен анализ стоимости аналогичных нежилых зданий по состоянию на дату определения кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость здания составляла 8 169 620,30 (4 935,73 руб. / кв. м). В результате расчета рыночной стоимости кадастровая снизилась на 80% до 1 599 000 рублей. (966,04 руб. / кв. м).

Экономия для клиента составила: более 32 000 рублей в год.

 

P.S. Напоминаем, мы работаем на результат и берем плату только после получения положительного решения


Уведомление по результатам рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости (положительное решение комиссии) по здание в п. Нерль


 

 

 

 

Снизили кадастровую стоимость пяти земельных участков в г. Иваново, 15-й Проезд, д. 4 и сэкономили 140 000 рублей в год

12 июля 2018 г. прошла комиссия, в ходе которой была снижена кадастровая стоимость нескольких земельных участков.

Земельные участки (кадастровые номера 37:24:030630:737, 37:24:030630:123, 37:24:030630:127, 37:24:030630:731, 37:24:030630:126) расположенные в городе Иваново, ул. 15-й Проезд, д. 4, с разрешенным использованием: для открытой автостоянки краткосрочного хранения автомобилей.

Кадастровый номер

Площадь Кадастровая стоимость до оспаривания, руб. Кадастровая стоимость после оспаривания, руб. Цена 1 кв.м. до оспаривания, руб. Цена 1 кв.м. после оспаривания, руб.

Снижение кадастровой стоимости, руб.

37:24:030630:126

1294 2 182 111,02 1 298 000,00 1686,33 1003,09119 884 111,02
37:24:030630:737 3503 5 712 096,89 3 378 000,00 1630,63 964,3163003 2 334 096,89
37:24:030630:123 3531 5 004 698,16 3 402 000,00 1417,36 963,4664401 1 602 698,16
37:24:030630:127 6191 9 488 140,87 5 637 000,00 1532,57 910,5152641 3 851 140,87
37:24:030630:731 1469 2 186 635,88 1 459 000,00 1488,52 993,1926481

727 635,88

Экономия для клиента составила: более 140 000 рублей в год.

P.S. Напоминаем, мы работаем на результат и берем плату только после получения положительного решения


Уведомление по результатам рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости (положительное решение комиссии) по земельным участкам в г. Иваново