Снижение кадастровой стоимости земельного участка в г. Иваново, на ул. 4-й Сосневской

Земельный участок c кадастровым номером 37:24:030621:6 (Ивановская область, г. Иваново, ул. 4-я Сосневская, д. 123), площадь 2 300 кв. м, разрешенное использование: для учебных целей. Кадастровая стоимость участка составляла 15 238 949 руб. (6 625,63 руб. / кв.м), после проведенной работы кадастровая стоимость снизилась более чем на 49% до 7 647 000 руб. (3 324,78 руб. / кв.м).

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

Анализ рынка жилой недвижимости (квартир) в г. Иваново по состоянию на октябрь 2017 года

Анализ рынка квартир по состоянию на октябрь 2017 года и за период с января по октябрь 2017 года

Оценщиком был проведен мониторинг рынка предложений на первичном и вторичном рынке недвижимости города Иваново с использованием интернет ресурса www.avito.ru. Анализ проводился в третей декаде октября 2017 года, а так же в январе и июне 2017 года. В ходе анализа были собраны ценовые предложения по следующему количеству квартир.

За 5 месяцев количество предложений квартир выросло на 12,12%, в основном рост предложения был в Октябрьском и Фрунзенском районах города, в Ленинском районе наоборот – количество предложений сократилось. Как и в июне 2017 года всех больше квартир представлено в Ленинском районе города, второе место теперь занимает Фрунзенский, и Октябрьский районы города.


В ходе анализа была проанализирована зависимость цены от типа и количества комнат в квартирах.

Анализируя рынок вторичного жилья на октябрь 2017 года по таблице №2 можно сделать следующие выводы:

  • самые дорогие квартиры расположены во Фрунзенском районе города (47 898 руб. за 1 кв.м.), а самые дешевые в Советском районе города;
  • самые дорогие однушки находятся в Ленинском районе (44 622 руб.), и Октябрьском районе (44 836 руб.), а самые дешевые в Советском (38 659 руб.);
  • в Ленинском районе находятся самые дорогие 2 и 4 комнатные квартиры, в Октябрьском районе самые дорогие трёшки (49 096 руб.), однако максимальные средние цены за кв.м. на октябрь 2017 года отдают во Фрунзенском районе города.

Так же из таблицы №1 можно сделать следующие выводы относительно стоимости 1 кв. м. в новостройках города Иваново:

  • самые дорогие новостройки располагаются во Фрунзенском районе, самые дешевые в Советском;
  • квартиры-студии в отличии от вторичного жилья значительно дешевле за 1 кв. м. во Фрунзенском районе, наиболее высокая цена за 1 кв. м. у квартир-студий во Октябрьском районе, выше чем во Фрунзенском на 6%, в Советском предложений нет;
  • однокомнатные – не значительно отличаются по цене от квартир-студий за 1 кв. м. во всех районах города;
  • двухкомнатные квартиры – в отличии от вторичного жилья, значительно дешевле по цене за 1 кв. м. во всех районах, кроме Советского и Октябрьского, цена за 1 кв. м. в Советском и Октябрьском районе примерно равна цене на вторичном рынке;
  • трёхкомнатные квартиры, наиболее высокая цена за 1 кв. м. во Фрунзенском районе;
  • четырех- и более комнатные квартиры достигли максимальной стоимости за 1 кв. м. во Фрунзенском районе и практически на 53% отличаются от минимального значения в Советском районе.

Наглядно это отображено на графике ниже.

Если внимательно изучить сводную диаграмму №3, становится очевидным, что минимальное колебание стоимости кв.м. вторичного жилья и новостроек в Ленинском районе. Минимальные цены среди всего вторичного жилья в Советском районе города.


Далее сравним изменение цен за период с июня 2017 года по октябрь 2017 года.

Из вышеприведенной таблицы можно сделать следующие вывод о том, что средняя стоимость квартир как на вторичном рынке, так и на рынке новостроек за данный период незначительно снижалась. Всех больше снизилась стоимость квадратного метра вторичного жилья в Советском районе, затем идет Фрунзенский район. Цены новостроек немного выросли в Октябрьском, Фрунзенском районе города, в Советском, Ленинском незначительно снизилась цена за 1 кв. м.

Из вышеприведенной таблицы №4, можно сделать следующие вывод о том, что средняя стоимость квартир значительно снизилась к середине периода (июнь 2017 г.), на данный момент (октябрь 2017 г.) стоимость кв. м. остаётся на этом уровне с незначительными колебаниями.

Если внимательно изучить сводную диаграмму №5, самая низкая стоимость 1 кв. м. в Советском районе, а наиболее высокая цена за 1 кв.м. во Фрунзенском районе г. Иваново.


При использовании любых материалов сайта www.ocenka37.ru и www.оценка37.рф необходимо использовать активную ссылку на первоисточник

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

Снижение кадастровой стоимости в г. Кинешма, ул. 50-летия Комсомола, д. 24-а

Земельный участок c кадастровым номером 37:25:011108:1 (Ивановская область, г. Кинешма, ул. 50-летия Комсомола, д. 24-а), площадь 1782 кв. м, разрешенное использование: размещение нежилого строения (бани), градостроительная зона О-1 – зона городского центра обслуживания и коммерческой деятельности. Кадастровая стоимость участка составляла 4 918 058,28 руб. (2 759,85 руб. / кв.м), после проведенной работы кадастровая стоимость снизилась более чем на 64% до 1 758 000 руб. (986,53 руб. / кв.м).

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

Очередное снижение кадастровой стоимости в г. Кинешма (37:25)

Оспаривалась стоимость следующего участка:

Земельный участок с кадастровым номером 37:25:020317:21 (Ивановская область, г. Кинешма, ул. им. М. Горького), площадь 1009 кв. м, разрешенное использование: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, устройство площадок для празднеств и гуляний, градостроительная зона О-1 – зона городского центра обслуживания и коммерческой деятельности. Кадастровая стоимость участка составляла 3 861 049,49 руб. (3 826,61 руб. / кв. м), после проведенной работы кадастровая стоимость снизилась более чем на 68%до 1 216 000 руб. (1 205,15 руб / кв. м).

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

Снижение кадастровой стоимости в Пестяковском районе Ивановской области на 74%

09.11.2017 г. прошла комиссия в ходе которой была снижена кадастровая стоимость по двум земельным участкам в Пестяковском муниципальном районе:

  • Земельный участок с кадастровым номером 37:12:010406:19 (Ивановская область, Пестяковский р-н, п. Пестяки, ул. Советская, д. 172-А), площадь 3604 кв. м, разрешенное использование: для производственной деятельности (строительство гостиничного комплекса), градостроительная зона О-1 – зона административной и коммерческой деятельности. Кадастровая стоимость участка составляла 3 154 187,83 руб. (875,19 руб. / кв. м), после проведенной работы кадастровая стоимость снизилась более чем на 74% до 811 000 руб. (225,02 руб / кв. м).
  • Земельный участок с кадастровым номером 37:12:010406:18 (Ивановская область, Пестяковский р-н, п. Пестяки, ул. Советская, д. 172-А), площадь 3605 кв. м, разрешенное использование: для производственной деятельности (строительство гостиничного комплекса), градостроительная зона О-1 – зона административной и коммерческой деятельности. Кадастровая стоимость участка составляла 3 155 063,02 руб. (875,19 руб. / кв. м), после проведенной работы кадастровая стоимость снизилась более чем на 74%до 811 000 руб. (224,96 руб / кв. м).

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

Получить бесплатно выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости

Для чего нужна

Для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости и для подготовки отчета об оценке рыночной стоимости, на основании которой будет установлена новая величина кадастровой стоимости, необходима выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (ранее называлась справка о кадастровой стоимости — сейчас ее не принимают).


Образец выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости

 

 

 

 

 

 

 


Где заказать, получить

Заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости можно абсолютно бесплатно в любом отделении МФЦ или Росреестра:

График работы и адреса многофункциональных центров г. Иваново

 

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

Снижение кадастровой стоимости 2-х земельных участков в Шуйском районе (с. Китово и с. Дунилово) на 75%

27 октября прошла комиссия в ходе которой была снижена кадастровая стоимость по двум земельным участкам в Шуйском муниципальном районе:

  • Земельный участок c кадастровым номером 37:20:040304:1692 (Ивановская область, Шуйский район, с. Китово, ул. Северная, д. 2), площадь 4523 кв. м, разрешенное использование: под административное здание, градостроительная зона ОД – общественно-деловая зона. Кадастровая стоимость участка составляла ‎7 246 388,76 руб. (1 602,12 руб. / кв.м), после проведенной работы кадастровая стоимость снизилась более чем на 86% до 991 000 руб. (219,10 руб. / кв.м).
  • Земельный участок c кадастровым номером 37:20:010715:186 (Ивановская область, Шуйский район, с. Дунилово, ул. Зеленая, д. 1), площадь 18229 кв. м, разрешенное использование: под здание школы, градостроительная зона ОД – общественно-деловая зона. Кадастровая стоимость участка составляла ‎14 536 898,34 руб. (797,46 руб. / кв.м), после проведенной работы кадастровая стоимость снизилась более чем на 76% до ‎3 417 000 руб. (187,45 руб. / кв.м).

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

Комиссия по пересмотру кадастровой стоимости в г. Иваново и Ивановской области (адрес, график работы)

Комиссия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области по оспариванию кадастровой стоимости располагается по адресу: 153000, г. Иваново, ул. Степанова, д. 15

Часы приема:

Пн: с 8-30 до 12-30

Вт: с 13-30 до 17-30

Ср: с 8-30 до 12-30

Чт: не приёмный день

Пт: с 8-30 до 12-30

Единый телефонный номер: 8-800-100-34-34

mesto-stepanova-d-15

stepanova-d-15

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

Снижение кадастровой стоимости магазина на улице Калинина г. Иваново в 3 раза

Сегодня (26.10.2017 г.) нашими специалистами в комиссии по оспариванию кадастровой стоимости получено очередное положительное решение по снижению кадастровой стоимости.

Представленное помещение, расположено в подвале, имело кадастровую стоимость  5 378 т.р. и имело ряд ограничений по использованию ввиду наличия общедомового имущества.

Мы смогли доказать и отстоять стоимость в 1820 т.р. Так же по данному решению есть и свои плюсы в том, что кадастровая стоимость данного помещения внесена в ЕГРН в октябре 2012 года и данная комиссия была последняя, при отрицательном исходе пришлось бы обращаться только в суд (ранее мы писали об этом).

Так же сегодня были получены положительные решения по оспариванию коммерческих земельных участков в д. Дунилово и Китово Шуйского района Ивановской области.

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

Когда можно оспорить кадастровую стоимость только через суд или правило 5 лет для подачи заявления в комиссию

Куда обращаться при завышенной кадастровой стоимости

При несогласии с величиной кадастровой стоимости можно подать заявление с отчетом об оценке рыночной стоимости в комиссию или сразу в суд, если заинтересованная сторона является физическим лицом.

Процесс снижения кадастровой стоимости через суд в нашем регионе пока не прижился и все пытаются решить вопрос через подачу заявления в комиссию.

Однако по объектам капитального строительства (ОКС) и земельным участкам в нашем регионе возникла ситуация, что оспаривать кадастровую стоимость можно только через суд. Согласно статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ», заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости может быть подано не позднее 5 лет с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости. А поскольку результаты определения кадастровой стоимости по ОКСам в Ивановской области внесены в ЕГРН 11.10.2012 г., т.е. 5 лет как раз прошло 10.10.2017 г. и комиссия вправе не принимать заявления.

Однако не все ОКСы, земельные участки подпадают под данное правило, для начала нужно уточнить дату внесения кадастровой стоимости, это можно сделать двумя путями:

Если возникнут сложности, обращайтесь, мы сами уточним информацию и подскажем как правильно решить Вашу проблему. И напоминаем, что мы за свои услуги мы получаем оплату только после положительного решения комиссии или суда. 

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс