Сбербанк в 2018 году переходит на подготовку отчетов по оценке квартир в электронной форме

ПАО Сбербанк в 2018 году в Ивановской области переходит на электронный формат отчетов об оценке квартир с помощью собственного комплекса ДомКлик. Другие банки в основном используют стороннее ПО.

Наша компания одна из первых прошла все этапы аккредитаций, регистраций и стала получать заявки на оценку в электронном виде. На данный момент много вопросов, сложностей, но  использование ПО позволит получать Клиентам Сбербанка более качественную услугу.

Стоимость оценки квартиры в г. Иваново составляет 3000 рублей, срок исполнения 1-2 рабочих дня с момента осмотра и предоставления полного комплекта документов.

Документы необходимые для оценки квартиры:

1) Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, выписка из ЕГРП, ЕГРНдокументы основания выдачи свидетельства (т.е. правоподстверждающие и правоудостоверяющие документы)
2) Технический паспорт (для некоторых банков)
3) Кадастровый паспорт / выписка из ЕГРН
4) Гражданский паспорт заказчика и СНИЛС


Так же напоминаем, что делать оценку начиная с 01.04.2018 г. могут только оценщики успешно сдавшие экзамен и получившие квалификационный аттестат, в нашей компании все оценщики имеют квалификационные аттестаты.

 

 

Результаты сдачи квалификационного экзамена оценщиков по состоянию на 31.03.2018 г.

На основании данных Министерства экономического развития по состоянию на 31 марта 2018 года общее количество попыток сдачи экзаменов по трем направлениям составило 15 064, сданы при этом 10 169, т.е. 67,5% успешных сдач, это усредненный показатель.

По бизнесу данное значение меньше и составляет 63,8% — 979 человек, самый большой процент сдавших: по оценке движимого имущества — 69% или 3095 человек. Самый сдаваемый экзамен — оценка недвижимости, ее пробовали сдавать 9 038 раз, успешными оказались 6 095 или 67,5%.

Напоминаем, что специалисты нашей фирмы сдали экзамены по всем направлениям, получили все квалификационные аттестаты и могут оценивать любое имущество и права.

Примеры квалификационных аттестатов

 

Оценщик аккредитованный Сбербанком, Россельхозбанком (РСХБ), ВТБ, АИЖК (Дом.рф) в 2018 году

Наши компании (ООО «Оценка 37» и ИП Пророков Ю.А.) аккредитованы при крупнейших банках Ивановского региона и на 2018 год подтвердили свой статус надежного партнера, в том числе сдав все экзамены и получив квалификационные аттестаты по всем направлениям оценочной деятельности.

На апрель 2018 года мы аккредитованы и готовы выполнить работу для следующих кредитных учреждений:

1. ПАО Сбербанк
2. Банк ВТБ (ПАО)
3. АО «Россельхозбанк»
4. ПАО «Бинбанк»
5. Аксон банк
6. ПАО «Банк СГБ» («Севергазбанк»)
7. ПАО АКБ «Металлинвестбанк»
8. ПАО Росбанк
9. аккредитованы при АИЖК, Дельта Кредит

Для клиентов мы гарантируем:

— фиксированные конкурентные цены;
— выезд в любую точку Ивановского региона;
— предоставление отчетов в течении 1-2 дней;
— отстаивание полученных стоимостей.

Документы необходимые для оценки квартиры:

1) Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, выписка из ЕГРП, ЕГРН, документы основания выдачи свидетельства (т.е. правоподстверждающие и правоудостоверяющие документы)
2) Технический паспорт (для некоторых банков)
3) Кадастровый паспорт / выписка из ЕГРН
4) Гражданский паспорт заказчика
5) Для ВТБ: СНИЛС заказчика, Паспорта и СНИЛС собственников

 

 

Независимая оценка оружия, автомобиля, катера, квартиры, жилого дома или акций для органов нотариата (нотариуса)

В большинстве случаев для совершения нотариальных действий с имуществом нотариусам требуется независимая оценка, в роли объектов наиболее часто выступают:

  • транспортные средства, автомобили, прицепы;
  • оружие (ружья, пистолеты, карабины);
  • лодки и катера;
  • объекты недвижимости: квартиры, земельные участки, жилые дома, коммерческая недвижимость;
  • акции, облигации, доли в уставных капиталах.

Начиная с 01 апреля 2018 года все оценщики для осуществления оценочной деятельности по конкретному направлению должны иметь квалификационные аттестаты, они выдаются по трем направлениям:

  • оценка недвижимости;
  • оценка движимого имущества;
  • оценка бизнеса

И теперь оценщик имеющий аттестат только по направлению «Оценка недвижимости», не может оценивать оружие, транспортные средства, акции.

Данные квалификационные аттестаты выглядят следующим образом


Пока идет переходный период и процент сдавших хотя бы один экзамен оценщиков не превышает 40%, Заказчику необходимо проверять наличие аттестата перед заказом оценки, иначе в противном случае нотариус не примет отчет или в дальнейшем отчет можно будет признать недействительным доказательством.

В нашей компании все оценщики сдали экзамены и получили квалификационные аттестаты по всем направлениям, что дает нам возможность оказания комплексных услуг по оценке.

 

Снижение кадастровой стоимости участка в г. Иваново, ул. Варенцовой, д. 10А для бытового и коммунального обслуживания населения

Снизили кадастровую стоимость земельного участка на ул. Варенцовой более чем на 35%!

15 марта 2018 г. прошла комиссия, в ходе которой была снижена кадастровая стоимость земельного участка.

Земельный участок (кадастровый номер 37:24:040118:7) расположенный в городе г. Иваново, ул. Варенцовой, д. 10А, площадью 482 кв. м, с разрешенным использованием: непроизводственные объекты бытового и коммунального обслуживания населения.

Был проведен анализ стоимости аналогичных земельных участков на дату определения кадастровой стоимости (по состоянию на дату определения кадастровой стоимости.). Кадастровая стоимость участка составляла 3 193 553,66 (6 625,63 руб. / кв. м). В результате расчета рыночной стоимости кадастровая снизилась на 35,8% до 2 051 000 рублей. (4 255,18 руб. / кв. м).

Данное снижение проводится в комплексе: снижается кадастровая стоимость земельного участка и ОКСов (самих зданий).

Экономия для клиента составила: более 17 000 рублей в год


Уведомление по результатам рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости (положительное решение комиссии) по участку на ул. Варенцовой


 

 

 

Снизили кадастровую стоимость земельного участка на ул. Строительная более чем на 40% — экономия 45 000 рублей в год

Снизили стоимость земельного участка под гостиницу на ул. Строительная более чем на 40%!

15 марта 2018 г. прошла комиссия, в ходе которой была снижена кадастровая стоимость земельного участка.

 Земельный участок (кадастровый номер 37:24:040212:5) расположен адресу: г. Иваново, ул. Строительная, д. 17, площадью 1457 кв. м, с разрешенным использованием: гостиница.

Был проведен анализ стоимости аналогичных земельных участков на дату определения кадастровой стоимости (по состоянию на дату определения кадастровой стоимости.). Кадастровая стоимость участка составляла 7 250 410,82 (4 976,26 руб. / кв. м). В результате расчета рыночной стоимости кадастровая снизилась на 41,5% до 4 239 000 рублей. (2 909,40 руб. / кв. м).

Экономия для клиента составила: более 45 000 рублей в год.


Уведомление по результатам рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости (положительное решение комиссии) по участку на ул. Строительная


 

 

 

Снизили кадастровую стоимость земельного участка под СТО в г. Шуя, ул. Кооперативная в 2 раза!

Снизили стоимость земельного участка под СТО в г. Шуя, ул. Кооперативная в 2 раза!

15 марта 2018 г. прошла комиссия, в ходе которой была снижена кадастровая стоимость земельного участка.

Земельный участок (кадастровый номер 37:28:000000:1803) расположен в городе Шуя, ул. Кооперативная, в районе дома №2, площадью 1022 кв. м, с разрешенным использованием: для строительства объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин, оборудования.

Был проведен анализ стоимости аналогичных земельных участков на дату определения кадастровой стоимости (по состоянию на дату определения кадастровой стоимости.). Кадастровая стоимость участка составляла 1 739 822,14 (1 702,37 руб. / кв. м). В результате расчета рыночной стоимости кадастровая снизилась на 49,5% до 879 000 рублей. (860,07 руб. / кв. м).

Экономия для клиента составила: 13 000 рублей в год


Уведомление по результатам рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости (положительное решение комиссии) по участку на ул. Кооперативная


 

 

 

Экономия 23 т.р. в год на земельном налоге участка в г. Иваново, ул. Голубева, д. 67

Снизили стоимость земельного участка на ул. Голубева (ул. Куконковых) более чем на 35%!

15 марта 2018 г. прошла комиссия, в ходе которой была снижена кадастровая стоимость земельного участка.

Земельный участок (кадастровый номер 37:24:010290:8) расположен по адресу: г. Иваново, ул. Голубева, д. 67, площадью 755 кв. м. вдоль ул. Куконковых с разрешенным использованием:  непроизводственные объекты бытового и коммунального обслуживания населения.

Был проведен анализ стоимости аналогичных земельных участков на дату определения кадастровой стоимости (по состоянию на дату определения кадастровой стоимости.). Кадастровая стоимость участка составляла 4 176 463,7 (5 531,74 руб. / кв. м). В результате расчета рыночной стоимости кадастровая снизилась на 36,9% до 2 635 000 рублей. (3 490,06 руб. / кв. м).

Экономия для клиента составила: более 23 000 рублей в год.


Уведомление по результатам рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости (положительное решение комиссии) по участку на ул. Голубева 


 

 

 

Экономия 43,5 т.р. в год на земельном налоге двух земельных участков в г. Иваново, ул. Тимирязева

Снизили стоимость двух земельных участков на ул. Тимирязева более чем в 2 раза!

 21 февраля 2018 г. прошла комиссия, в ходе которой была снижена кадастровая стоимость земельного участка, которую наши Клиенты заказали у нас в ООО «Оценка37».

 Земельные участки (кадастровые номера 37:24:020130:1376 и 37:24:020130:881) расположенные в городе г. Иваново, ул. Тимирязева, д. 1, площадью 2367 кв. м и 338 кв.м. соответственно, с разрешенным использованием: для объектов складского назначения, находящихся в градостроительной зоне ПК-3 – зона производственных объектов IV-V класса.

Был проведен анализ стоимости аналогичных земельных участков на дату определения кадастровой стоимости (по состоянию на дату определения кадастровой стоимости.). Кадастровая стоимость участков составляла 4 994 630,37 (2 110,11 руб. / кв. м) и 704 270,32 (2 083,64 руб. / кв. м). В результате расчета рыночной стоимости кадастровая снизилась более чем на 51,2% до 2 779 000 рублей. (1000,42 руб. / кв. м за больший по площади участок и 1215,97 руб. / кв. м – за меньший).

Экономия для клиента составила более: 43 500 рублей в год.

Уведомление по результатам рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости (положительное решение комиссии) по участкам на ул. Тимирязева


 

 

 


 

Анализ рынка жилой недвижимости (вторичного жилья и новостроек) в городе Иваново 2018 год (период январь 2017 г. — январь 2018 г.)

Анализ рынка жилой недвижимости (квартир) в г. Иваново 2018 год.

Специалистами фирмы ООО «Оценка 37» был проведен мониторинг и анализ рынка предложений на первичном и вторичном рынке недвижимости города Иваново с использованием интернет ресурса «Авито» www.avito.ru. Анализ проводился во второй декаде января 2018 года, а также в январе, июне и октябре 2017 года. В ходе анализа были собраны ценовые предложения по следующему количеству квартир.

За 12 месяцев (с января 2017 г. по январь 2018 г.) количество предложений квартир выросло на 23%, наибольший рост произошел в Октябрьском и Фрунзенских районах. Как и в январе 2017 года всех больше квартир представлено в Ленинском районе города, второе место занимает Фрунзенский, и Октябрьский районы города.

В ходе анализа была проанализирована зависимость цены от типа и количества комнат в квартирах.

Анализируя рынок вторичного жилья за январь 2018 года по таблице №2 можно сделать следующие выводы:

  • самые дорогие квартиры расположены в Ленинском районе города (55 859 руб. за 1 кв.м.), а самые дешевые в Советском районе города;
  • самые дорогие однушки находятся в Ленинском районе (45 102 руб.), и Октябрьском районе (45 220 руб.), а самые дешевые в Советском (39 452 руб.);
  • в Ленинском районе находятся самые дорогие 2 и 4 комнатные квартиры, во Фрунзенском районе самые дорогие трёшки (44 536 руб.), максимальные средние цены за кв.м. на январь 2018 года отдают в Ленинском районе города.

Так же из таблицы №2 можно сделать следующие выводы относительно стоимости 1 кв. м. в новостройках города Иваново:

  • самые дорогие новостройки располагаются в Октябрьском районе, самые дешевые в Советском;
  • квартиры-студии в отличии от вторичного жилья значительно дешевле за 1 кв. м. во Фрунзенском районе, наиболее высокая цена за 1 кв. м. у квартир-студий в Ленинском районе, выше чем во Фрунзенском на 8%, в Советском самые доступные квартиры-студии;
  • однокомнатные – не значительно отличаются по цене от квартир-студий за 1 кв. м. во всех районах города;
  • двухкомнатные квартиры – в отличии от вторичного жилья, значительно дешевле по цене за 1 кв. м. во всех районах, кроме Советского, цена за 1 кв. м. в Советском районе значительно дороже цен на вторичном рынке;
  • трёхкомнатные квартиры, наиболее высокая цена за 1 кв. м. во Фрунзенском районе;
  • четырех- и более комнатные квартиры достигли максимальной стоимости за 1 кв. м. в Октябрьском районе и практически на 41% отличаются от минимального значения в Советском районе.

Наглядно это отображено на графике ниже.

Если внимательно изучить сводную диаграмму №4, становится очевидным, что минимальное колебание стоимости кв.м. вторичного жилья и новостроек во Фрунзенском районе. Минимальные цены среди всего вторичного жилья в Советском районе города.

Далее сравним изменение цен за период с октября 2017 года по январь 2018 года.

Из вышеприведенной таблицы можно сделать следующие вывод о том, что средняя стоимость квартир как на вторичном рынке, так и на рынке новостроек за данный период незначительно снижалась. Всех больше снизилась стоимость квадратного метра вторичного жилья в Советском районе, затем идет Октябрьский район. Цены новостроек немного выросли в Октябрьском районе города, во Фрунзенском Советском, Ленинском незначительно снизилась цена за 1 кв. м.

Далее проведем анализ изменения средних цен за период с января 2017 года по январь 2018 года.

Из вышеприведенной таблицы №4, можно сделать следующие вывод о том, что средняя стоимость квартир значительно снизилась к середине периода (июнь 2017 г.), на данный момент (январь 2018 г.) стоимость кв. м. остаётся на этом уровне с незначительными колебаниями.

В среднем за период с января 2017 г. По январь 2018 г. цены на вторичном рынке жилья и на ынке новостроек снижались, наибольшее снижение было во Фрунзенском и Советских районах. Рост цен произошел только на вторичном рынке Ленинского района и рынке новостроек Октябрьского.


При использовании любых материалов сайта www.ocenka37.ru и www.оценка37.рф необходимо использовать активную ссылку на первоисточник