Архив метки: новая кадастровая стоимость

Ответ ГБУ ИО «Центр кадастровой оценки» по планам переоценки кадастровой стоимости на 2019 г. — 2020 г.

9 августа 2018 года наша компания (ООО «Оценка 37») направила официальное письмо с просьбой предоставить сведения о плане проведения работ по определению кадастровой стоимости на территории Ивановской области на 2019 г. — 2020 г. Сделано это было с помощью электронной почты.

Не дожидаясь отведенного месяца, ГБУ Ивановской области «Центр кадастровой оценки», 17 августа 2018 г. по электронной почте ответили:

В соответствии со статьей 69.2 Бюджетного кодекса РФ плановые показатели на оказание государственных (муниципальных) услуг (выполнение работ) учреждениями субъекта Российской Федерации приводятся в Государственном задании.

Государственное задание ГБУ Ивановской области «Центр кадастровой оценки» на 2019 год в настоящее время находится в стадии формирования.

Как нам стало известно на 2019 г. планируется только переоценка кадастровой стоимости Лесного, возможно и Водного фондов. В этом есть свои плюсы и минусы:

Плюсы:

  • Можно оспаривать кадастровую стоимость, которая установлена сейчас, даже если выгода не превышает 1 год. Это позволит сэкономить на налоге на землю, на имущество и возможно в дальнейшем сыграет в положительную сторону при новой переоценке.

Минусы:

  • Новая кадастровая стоимость земель населенных пунктов и ОКСов (зданий, помещений, сооружений) появится только в 2020-2021 гг., что приведет сегодняшней кадастровой стоимости ОКСов в 2019 — 2020 гг. только через суды, без возможности оспаривания через комиссию.

Новая кадастровая переоценка в Ивановской области, когда будет и кто будет проводить

В связи с принятием нового Федерального закона №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» кадастровую стоимость теперь будут определять специально созданные государственные бюджетные учреждения (далее — «ГБУ»). В Ивановской области Государственное бюджетное учреждение Ивановской области «Центр кадастровой оценки» было зарегистрировано 02 апреля 2018 года, директором предприятия назначен бывший главный инженер Ивановского БТИ — Анатолий Ковалев.

Для проведения кадастровой оценки ГБУ необходимо:

  1. Организовать рабочие места (офис, провести процедуры по закупке техники, компьютеров, мебели)
  2. Набрать штат, обучить
  3. Организовать запросы и выгрузку баз данных по всем объектам недвижимости Ивановской области (по нашим подсчетам их от 500 т. до 1 млн. единиц)
  4. Осуществить сбор и систематизацию информации по объектам оценки и объектам аналогам.
  5. Провести саму оценку и отправить на несколько проверок, всеобщие обсуждения и согласование в Росреестре, субъекте РФ

Все эти процедуры требуют массу времени, поэтому от момента создания до только сдачи готового отчета может уйти около 12 месяцев.

На 2018 г. Ивановское ГБУ не запланировало никакой кадастровой оценки, есть только желание заняться кадастровой оценкой отдельных сегментов земельных участков: земли лесного, водного фондов, земли особо охраняемых территорий в 2019 году.

Что подтвердилось в августе 2018 года: ГБУ ИО «Центр кадастровой оценки» ответили на запрос ООО «Оценка 37»

Ответ ГБУ ИО «Центр кадастровой оценки» по планам переоценки кадастровой стоимости на 2019 г. — 2020 г.

Возможные перспективы:

1.Новой переоценки кадастровой стоимости в 2018 г. в Ивановской области по каким-либо объектам недвижимого имущества НЕ БУДЕТ, Ивановской области нет в списках Росреестра. Ниже приведен перечень областей с выбранными направлениями определения кадастровой стоимости.

2. В 2019 году переоцениваться скорей всего будут отдельные категории земельных участков (земли лесного, водного фондов, земли особо охраняемых территорий), по такому направлению пошли: Костромская, Белгородская, Астраханская и другие области. Земли населенных пунктов (самые массовые) и ОКСы скорей всего попадут в 2020 г.

3. Оспаривать кадастровую стоимость есть смысл по тем земельным участкам и объектам капитального строительства по которым выгода от экономии на налогах за 1 год покрывает расходы на оценку.