Архив метки: рынок квартир 2018

Иваново. Обзор рынка жилой недвижимости на ноябрь 2018 года

Иваново. Обзор рынка жилой недвижимости на ноябрь 2018 года

Специалистами фирмы ООО «Оценка 37» был проведен мониторинг рынка предложений на первичном и вторичном рынке жилой недвижимости (квартир) города Иваново с использованием интернет ресурса «Авито» (www.avito.ru). Анализ проводился в первой декаде ноября 2018 года, а также были использованы данные за предыдущие периоды. Все расчеты выполнены в соответствии с методологией Главного аналитика Российской Гильдии Риэлторов Стерника Г.М. и «АКГ ИнвестОценка» (г. Воронеж).

Выводы по предложению

По состоянию на ноябрь 2018 года объём предложений квартир в городе Иваново выросло на 10,47% и составило 3 848 объектов, основная масса квартир представляет собой вторичный рынок жилья – 69%, новостройки занимают всего 31% от общего объема предложений. Что касаемо стоимости жилья основной сегмент квартир (82%) находится в диапазоне 30 000 – 50 000 рублей за квадратный метр.

Лидером вреди районов остается Ленинский район, в котором находится 38% предложений всего рынка. По количеству комнат почти 3/4 рынка приходится на одно и двухкомнатные квартиры, квартиры студии.

Выводы по ценовой ситуации

В ноябре 2018 года средневзвешенная стоимость одного квадратного метра жилья выросла по сравнению с маем 2018 года на 281 рубль и составила 41 136 рублей.

Незначительные изменения цен произошли по районам: стоимость квадратного метра в Ленинском и Фрунзенском районах выросла, а в Октябрьском и Советском упала, при этом самим дорогим остается Фрунзенский район города. Что касаемо материала стен: подорожали всех больше монолитные дома, стоимость кирпичных практически не изменилась, но кирпичные дома стоят дороже 41 950 руб. / кв.м., против 40 059 руб.

Относительно новизны домов и строек: новостройки подорожали больше, их стоимость выросла на 823 рубля и 1 кв.м. стал стоить 39 344 руб., при этом все равно уступая по цене вторичному рынку.

С октября 2017 года по ноябрь 2018 года стоимость квадратного метра практически по всем районам имеет тренд на снижение, за исключением Фрунзенского района.

Общие выводы

Объём предложения квартир в городе Иваново растет и остается достаточно на высоком уровне на фоне снижающихся реальных доходах населения. Однако рост предложения не приводит к снижению стоимости жилья, в основном стоимость кв.м. увеличивается за счет роста стоимости квартир в новостройках, на квадратный метр которых влияет рост себестоимости строительства.

В ближайшее время вряд ли можно ожидать существенных изменений, стоимость жилья будет находится в том же диапазоне цен.


При использовании любых материалов сайта www.ocenka37.ru и www.оценка37.рф необходимо использовать активную ссылку на первоисточник


Анализ рынка жилой недвижимости (вторичного жилья и новостроек) в городе Иваново 2018 год (период январь 2017 г. — январь 2018 г.)

New! Анализ рынка жилой недвижимости (май 2018 г.)

Анализ рынка жилой недвижимости (квартир) в г. Иваново 2018 год.

Специалистами фирмы ООО «Оценка 37» был проведен мониторинг и анализ рынка предложений на первичном и вторичном рынке недвижимости города Иваново с использованием интернет ресурса «Авито» www.avito.ru. Анализ проводился во второй декаде января 2018 года, а также в январе, июне и октябре 2017 года. В ходе анализа были собраны ценовые предложения по следующему количеству квартир.

За 12 месяцев (с января 2017 г. по январь 2018 г.) количество предложений квартир выросло на 23%, наибольший рост произошел в Октябрьском и Фрунзенских районах. Как и в январе 2017 года всех больше квартир представлено в Ленинском районе города, второе место занимает Фрунзенский, и Октябрьский районы города.

В ходе анализа была проанализирована зависимость цены от типа и количества комнат в квартирах.

Анализируя рынок вторичного жилья за январь 2018 года по таблице №2 можно сделать следующие выводы:

  • самые дорогие квартиры расположены в Ленинском районе города (55 859 руб. за 1 кв.м.), а самые дешевые в Советском районе города;
  • самые дорогие однушки находятся в Ленинском районе (45 102 руб.), и Октябрьском районе (45 220 руб.), а самые дешевые в Советском (39 452 руб.);
  • в Ленинском районе находятся самые дорогие 2 и 4 комнатные квартиры, во Фрунзенском районе самые дорогие трёшки (44 536 руб.), максимальные средние цены за кв.м. на январь 2018 года отдают в Ленинском районе города.

Так же из таблицы №2 можно сделать следующие выводы относительно стоимости 1 кв. м. в новостройках города Иваново:

  • самые дорогие новостройки располагаются в Октябрьском районе, самые дешевые в Советском;
  • квартиры-студии в отличии от вторичного жилья значительно дешевле за 1 кв. м. во Фрунзенском районе, наиболее высокая цена за 1 кв. м. у квартир-студий в Ленинском районе, выше чем во Фрунзенском на 8%, в Советском самые доступные квартиры-студии;
  • однокомнатные – не значительно отличаются по цене от квартир-студий за 1 кв. м. во всех районах города;
  • двухкомнатные квартиры – в отличии от вторичного жилья, значительно дешевле по цене за 1 кв. м. во всех районах, кроме Советского, цена за 1 кв. м. в Советском районе значительно дороже цен на вторичном рынке;
  • трёхкомнатные квартиры, наиболее высокая цена за 1 кв. м. во Фрунзенском районе;
  • четырех- и более комнатные квартиры достигли максимальной стоимости за 1 кв. м. в Октябрьском районе и практически на 41% отличаются от минимального значения в Советском районе.

Наглядно это отображено на графике ниже.

Если внимательно изучить сводную диаграмму №4, становится очевидным, что минимальное колебание стоимости кв.м. вторичного жилья и новостроек во Фрунзенском районе. Минимальные цены среди всего вторичного жилья в Советском районе города.

Далее сравним изменение цен за период с октября 2017 года по январь 2018 года.

Из вышеприведенной таблицы можно сделать следующие вывод о том, что средняя стоимость квартир как на вторичном рынке, так и на рынке новостроек за данный период незначительно снижалась. Всех больше снизилась стоимость квадратного метра вторичного жилья в Советском районе, затем идет Октябрьский район. Цены новостроек немного выросли в Октябрьском районе города, во Фрунзенском Советском, Ленинском незначительно снизилась цена за 1 кв. м.

Далее проведем анализ изменения средних цен за период с января 2017 года по январь 2018 года.

Из вышеприведенной таблицы №4, можно сделать следующие вывод о том, что средняя стоимость квартир значительно снизилась к середине периода (июнь 2017 г.), на данный момент (январь 2018 г.) стоимость кв. м. остаётся на этом уровне с незначительными колебаниями.

В среднем за период с января 2017 г. По январь 2018 г. цены на вторичном рынке жилья и на ынке новостроек снижались, наибольшее снижение было во Фрунзенском и Советских районах. Рост цен произошел только на вторичном рынке Ленинского района и рынке новостроек Октябрьского.


При использовании любых материалов сайта www.ocenka37.ru и www.оценка37.рф необходимо использовать активную ссылку на первоисточник