Анализ рынка жилой недвижимости (вторичного жилья и новостроек) в городе Иваново 2018 год (период январь 2017 г. - январь 2018 г.)

Анализ рынка жилой недвижимости (квартир) в г. Иваново на январь 2018 г.

За 12 месяцев (с января 2017 г. по январь 2018 г.) количество предложений квартир выросло на 23%, наибольший рост произошел в Октябрьском и Фрунзенских районах. Как и в январе 2017 года всех больше квартир представлено в Ленинском районе города, второе место занимает Фрунзенский, и Октябрьский районы города. В ходе анализа была проанализирована зависимость цены от типа и количества комнат в квартирах.

Анализируя рынок вторичного жилья за январь 2018 года по таблице №2 можно сделать следующие выводы:

• самые дорогие квартиры расположены в Ленинском районе города (55 859 руб. за 1 кв.м.), а самые дешевые в Советском районе города;
• самые дорогие однушки находятся в Ленинском районе (45 102 руб.), и Октябрьском районе (45 220 руб.), а самые дешевые в Советском (39 452 руб.);
• в Ленинском районе находятся самые дорогие 2 и 4 комнатные квартиры, во Фрунзенском районе самые дорогие трёшки (44 536 руб.), максимальные средние цены за кв.м. на январь 2018 года отдают в Ленинском районе города.

Так же из таблицы №2 можно сделать следующие выводы относительно стоимости 1 кв. м. в новостройках города Иваново:

• самые дорогие новостройки располагаются в Октябрьском районе, самые дешевые в Советском;
• квартиры-студии в отличии от вторичного жилья значительно дешевле за 1 кв. м. во Фрунзенском районе, наиболее высокая цена за 1 кв. м. у квартир-студий в Ленинском районе, выше чем во Фрунзенском на 8%, в Советском самые доступные квартиры-студии;
• однокомнатные – не значительно отличаются по цене от квартир-студий за 1 кв. м. во всех районах города;
• двухкомнатные квартиры – в отличии от вторичного жилья, значительно дешевле по цене за 1 кв. м. во всех районах, кроме Советского, цена за 1 кв. м. в Советском районе значительно дороже цен на вторичном рынке;
• трёхкомнатные квартиры, наиболее высокая цена за 1 кв. м. во Фрунзенском районе;
• четырех- и более комнатные квартиры достигли максимальной стоимости за 1 кв. м. в Октябрьском районе и практически на 41% отличаются от минимального значения в Советском районе.

Наглядно это отображено на графике ниже.

Если внимательно изучить сводную диаграмму №4, становится очевидным, что минимальное колебание стоимости кв.м. вторичного жилья и новостроек во Фрунзенском районе. Минимальные цены среди всего вторичного жилья в Советском районе города. Далее сравним изменение цен за период с октября 2017 года по январь 2018 года.

Из вышеприведенной таблицы можно сделать следующие вывод о том, что средняя стоимость квартир как на вторичном рынке, так и на рынке новостроек за данный период незначительно снижалась. Всех больше снизилась стоимость квадратного метра вторичного жилья в Советском районе, затем идет Октябрьский район. Цены новостроек немного выросли в Октябрьском районе города, во Фрунзенском Советском, Ленинском незначительно снизилась цена за 1 кв. м. Далее проведем анализ изменения средних цен за период с января 2017 года по январь 2018 года.

Из вышеприведенной таблицы №4, можно сделать следующие вывод о том, что средняя стоимость квартир значительно снизилась к середине периода (июнь 2017 г.), на данный момент (январь 2018 г.) стоимость кв. м. остаётся на этом уровне с незначительными колебаниями.

В среднем за период с января 2017 г. По январь 2018 г. цены на вторичном рынке жилья и на ынке новостроек снижались, наибольшее снижение было во Фрунзенском и Советских районах. Рост цен произошел только на вторичном рынке Ленинского района и рынке новостроек Октябрьского.

При использовании любых материалов сайта www.ocenka37.ru и www.оценка37.рф необходимо использовать активную ссылку на первоисточник