Рисунок 1. Структура предложения квартир Иванова на декабрь 2018 года
Выводы по предложению
По состоянию на декабрь 2018 года объём предложений квартир в городе Иваново незначительно вырос на 4,87% и составил 4 045 объектов, основная масса квартир представляет собой вторичный рынок жилья – 67%, новостройки занимают всего 33% от общего объема предложений. Что касаемо стоимости жилья основной сегмент квартир (82%) находится в диапазоне 30 000 – 50 000 рублей за квадратный метр.
Лидером среди районов остается Ленинский район, в котором находится 36% предложений всего рынка. По количеству комнат почти 3/4 рынка приходится на одно и двухкомнатные квартиры, квартиры студии.
Рисунок 2. Индексы цен предложения квартир Иванова на декабрь 2018 года
Рисунок 3. Индексы изменения цен предложения квартир Иванова на декабрь 2018 года – октябрь 2017 года
Выводы по ценовой ситуации
В декабре 2018 года средневзвешенная стоимость одного квадратного метра жилья незначительно сни-зилась по сравнению с ноябрем 2018 года на 41 рубль и составила 41 095 рублей.
Незначительные изменения цен произошли по районам: стоимость квадратного метра в Ленинском и Фрунзенском, Советском районах снизалась, при этом самим дорогим остается Фрунзенский район горо-да. Что касаемо материала стен: подорожали всех больше монолитные дома, стоимость кирпичных и панельных незначительно снизилась, но кирпичные дома стоят дороже 41 806 руб. / кв.м., против 40 560 руб. за квартиры в монолитных домах.
Относительно новизны домов и строек: новостройки подорожали больше, их стоимость выросла на 539 рублей и 1 кв.м. стал стоить 39 883 руб., при этом все равно уступая по цене вторичному рынку.
С октября 2017 года по декабрь 2018 года стоимость квадратного метра практически по всем районам имеет тренд на снижение, за исключением Октябрьского района.
Общие выводы
Объём предложения квартир в городе Иваново растет и остается достаточно на высоком уровне на фоне снижающихся реальных доходах населения. Однако рост предложения не приводит к снижению стоимости жилья, в основном стоимость кв.м. увеличивается за счет роста стоимости квартир в новостройках, на квадратный метр которых влияет рост себестоимости строительства.
В ближайшее время вряд ли можно ожидать существенных изменений цен, стоимость жилья будет находится в том же диапазоне.
При использовании информации с сайта www.ocenka37.ru и www.оценка37.рф необходимо использовать активную ссылку на первоисточник.
В настройках компонента не выбран ни один тип комментариев