Анализ рынка целых жилых домов и их частей (долей) в г. Иваново на август 2019 года

Выводы по предложению

По состоянию на август 2019 года объём предложений целых жилых домов и их частей (долей) в городе Иваново составляет 381 и 217 объект соответственно, они распределены по районам примерно в равной пропорции, чуть меньше представлено объектов только в Ленинском районе.

По материалу стен среди продаж целых домов примерно поровну составляют кирпичные и бревенчатые, дома из бруса, на них приходится 92% всех предложений. Рынок частей домов в большей степени представлен домами из бревна и бруса – 65% всех предложений, на кирпич приходится 33% объектов.  По размеру, для целых домов в большей степени характерна площадь 50 – 100 кв.м (41% рынка), среди частей домов почти половину рынка занимают дома с площадью от 30 до 50 кв.м (47% рынка).

Выводы по ценовой ситуации

В августе 2019 года средняя стоимость целых домов в г. Иваново составляет 38 692 руб. / кв.м., частей – 27 462 руб. / кв.м, т.е. стоимость 1 кв.м. целых домов выше стоимости 1 кв.м части дома примерно на 30%, даже при меньшей средней площади реализуемых частей домов.

Что касаемо общей стоимости: почти все предложения частей домов находятся в диапазоне до 2 млн. руб., это 86% всех предложений, для целых домов: 75% рынка приходится на дома стоимостью до 6 млн. руб.

Самые дорогие дома расположены в Ленинском районе (почти 45 000 рублей за 1 кв.м), а части домов – во Фрунзенском, при этом средняя стоимость 1 кв.м частей домов в разных районах города находится довольно в узком диапазоне от 26,8 т.р. за 1 кв.м до 28 т.р. за 1 кв.м.

Самые дорогие дома из кирпича и бревна, бруса, части домов – из бревна и бруса.